[강릉시 유천동 다가구/원룸] 강원도 강릉시 유천동 293-1 경매대행 <2023타경53296> 강원도 다가구/원룸 경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구 9번 임차권등기(2023.7.19.등기) 있음(임대차보증금 4500만 원, 전입일자 2020.7.1., 확정일자 2020.6.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 포함 - 토지 중 일부(92㎡)는 건축물대장 도면 상 "도로후퇴부분 및 현황도로"인 바, 그 제한의 정도를 감안하여 평가 - 다가구주택으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 지변동 강릉원주대학교 강릉캠퍼스 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지로 지상에 본건 기호2번 건물이 소재하고 있고 지상에 매실나무 2그루, 감나무 3그루, 소나무 4 그루가 식재되어 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호2번은 도로명주소 강릉시 유죽길44번길 22의 2층 단독주택으로 전입세대확인서상에 임차인 백경태와 임차인 윤영득이 임차인으로 등록 되어 있으며 등기사항전부증명서상에 본건 채권자인 엄진호가 임차권등 기 설정을 한것으로 확인됨. 현황조사차 현장에 방문하여 임차인 백경태를 만나 확인한바 백경태는 본건 건물 1층 일부를 점유 사용하고 있다고 함. (백경태로부터 확인함) 본건 채권자 엄진호는 본건 건물 1층 일부를 점유 사용하다가 임차권 등 기 설정을 한 후 이사를 갔고 현재는 빈 방이라고 함. (임차인 백경태로 부터 확인함) 본건 2층 점유자는 폐문부재로 만나지 못하여 현관문에 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 회신을 받지 못하였고 1층 임차인 백경태로부터 탐문한바 2층은 전입세대확인서상 전입되어 있는 윤영득이 점유 사용하 고 있다고 함. 2층 점유자 윤영득은 본건 건물의 이전 소유자로 현재 본건 소유자(채무 자) 신창용에서 계약금 일부를 받고 소유권 이전 등기를 하였으나 남은 계약금을 받지 못한 상태이며 임대차계약이 이루어졌는지 여부는 알 수 없다고 함. (임차인 백경태로부터 확인함) 이전 소유자 윤영득이 현 소유자(채무자) 신창용과 임대차계약이 이루어 졌는지 여부를 조사하기 위해 임차인 백경태로부터 연락처를 얻어 통화 를 한바 이전 소유자 윤영득과 현 소유자(채무자) 신창용 사이의 임대차 계약은 하지 않았다고 함. (윤영득으로부터 확인함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 강릉시 유천동에 소재하는 "강릉원주대학교 강릉캠퍼스" 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 유류보일러,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구 9번 임차권등기(2023.7.19.등기) 있음(임대차보증금 4500만 원, 전입일자 2020.7.1., 확정일자 2020.6.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 512,270,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,606,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.5.근저당