소 재 지	서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제19층 제비동1930호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티)  서울특별시 금천구 가산동 233-5
물건용도	오피스텔
토지면적	7.16㎡(2.17평)
건물면적	17.62㎡(5.33평)
사건번호	2023타경111718
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(80%) 124,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로10길 69	11995 분의 7.16	7.16㎡ (2.17평)
건물 디지털로10길 69	제19층 제비동1930호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) 철큰콘크리트구조	17.62㎡ (5.33평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	비동 1930호	2020.08.31	[보]130,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		한정원 : 신청채권자 겸 임차권임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	근저당권	300,000,000원
2022년11월25일	임차권설정	130,000,000원
2023년6월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2020.08.31., 확정일자 2020.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2020.08.31., 확정일자 2020.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.26. 근저당권자

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제14층 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.17평	156,000,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 127-33, 제16층 [별도등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.63평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 38, 제7층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 3.93평	212,000,000원 7,458,000원	유찰 (15회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 24,495,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 3.53평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	오피스텔  서울 금천구 두산로3길 39-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 8.18평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 독산로 337, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 5.26평	334,000,000원 213,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 독산로108길 10, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 4.08평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제8층  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 77,333,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.28평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	245,000,000원 245,000,000원	유찰 (4회)