소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 2093-4
물건용도	일반상가
토지면적	5,079.00㎡(1,536.40평)
건물면적	123.82㎡(37.46평)
사건번호	2023타경8411
감정평가액	5,200,581,100원
최저입찰가	(70%) 3,640,407,000원
입찰보증금	(10%) 364,040,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강정동 2093-4	과수원	4697㎡ (1,420.84평)
	대	382㎡ (115.56평)
건물 염돈로 8	단층 제2종근린생활시설	71.82㎡ (21.73평)
제시외건물 강정동 2089-4	강정동 2089-4	34.5 ㎡(10.44평)
	염돈로 8	17.5 ㎡(5.29평)

제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주유나이티드FC축구장" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월20일	지상권
2021년6월23일	근저당권	2,760,000,000원
2021년6월30일	근저당권	1,350,000,000원
2023년6월27일	가압류	200,000,000원
2023년7월13일	가압류	200,000,000원
2023년8월22일	가압류	50,000,000원
2023년8월29일	임의경매
2023년10월18일	가압류	250,778,270원

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 - 을구 2번 지상권설정등기(2017.4.20. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자가 2023.9.5.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1 - 과수원으로 이용중임 - 목록1 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록1,2 - 양지상에 소재하는 제시외 건물(2-1 창고 경량철골조 판넬지붕 34.5㎡) 매각 포함 - 목록3 - 제시외 건물(3-1 화장실 경량철골조 판넬지붕 17.5㎡) 매각 포함 - 목록1 - 과수목 토지 포함 평가 - 목록1 - 동측으로 폭 약 4m, 남측으로 폭 약 35m, 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함 - 목록2 - 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함 - 목록3 - 공부상 '스레트지붕'이나, 현황 '강판지붕'임 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(강정동 2093-4) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지2.(강정동 2089-4) 대지(아래 소재지3.제시건물 등의 부지임) -소재지3.(염돈로 8) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 잡석조 스레트(현황:강판)지붕 단층 저장고(현황:사무실) ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넨지붕 단층 화장실(`제시건물`동측에 접하여 소재) ㄴ.경량철골조 강판지붕 단층 창고(`ㄱ`동측에 인접하여 소재지1., 소재지2. 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 상세한 사항은 지척측량을 요함) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주유나이티드FC축구장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2 - 을구 2번 지상권설정등기(2017.4.20. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자가 2023.9.5.자 말소동의서를 제출함" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	일반상가  제주 서귀포시 강정동 2093-4 [농지취득자격증명]  건물: 37.46평  , 토지(대지권): 1,536.40평	5,200,581,100원 3,640,407,000원	유찰 (1회)