소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1381
물건용도	토지/전
토지면적	27,133.00㎡(8,207.73평)
건물면적
사건번호	2023타경8367
감정평가액	3,475,592,000원
최저입찰가	(100%) 3,475,592,000원
입찰보증금	(10%) 347,559,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 납읍리 1381	전	2813㎡ (850.93평)
	전	1858㎡ (562.05평)
	전	416㎡ (125.84평)
	전	31㎡ (9.38평)
	전	370㎡ (111.93평)
	전	686㎡ (207.52평)
	전	451㎡ (136.43평)
	임야	540㎡ (163.35평)
	임야	2208㎡ (667.92평)
	임야	495㎡ (149.74평)
	임야	1268㎡ (383.57평)
	임야	920㎡ (278.30평)
	임야	921㎡ (278.60평)
	임야	916㎡ (277.09평)
	임야	542㎡ (163.96평)
	임야	114㎡ (34.49평)
	임야	689㎡ (208.42평)
	임야	760㎡ (229.90평)
	임야	297㎡ (89.84평)
	임야	814㎡ (246.24평)
	임야	1787㎡ (540.57평)
	임야	1239㎡ (374.80평)
	임야	1143㎡ (345.76평)
	임야	27㎡ (8.17평)
	임야	31㎡ (9.38평)
	임야	24㎡ (7.26평)
	임야	1469㎡ (444.37평)
	임야	131㎡ (39.63평)
	임야	1591㎡ (481.28평)
	임야	889㎡ (268.92평)
	임야	186㎡ (56.27평)
	임야	128㎡ (38.72평)
	임야	10㎡ (3.03평)
	임야	311㎡ (94.08평)
	임야	32㎡ (9.68평)
	임야	11㎡ (3.33평)
	임야	625㎡ (189.06평)
	임야	150㎡ (45.38평)
	임야	25㎡ (7.56평)
	임야	215㎡ (65.04평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남측 근거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월5일	근저당권	3,480,000,000원
2022년1월5일	지상권
2023년4월28일	가압류	68,253,392원
2023년6월9일	가압류	30,912,518원
2023년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록38 지상 소재 제시외 분묘를 위하여 토지에 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1~7 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록38 - 지상에 제시외 분묘 1기 소재함 - 목록1~40 - 지상 소재 수목 포함 평가 - 목록3,30,37 - 일부 지상에 석재 소재함 - 목록1~7 - 휴경전 상태임 - 목록8~20,27,29 - 자연림 상태임 - 목록21,22 - 자연림 및 토지임야 상태임 - 목록23~26,28,30~40 - 토지임야 상태임 - 목록1,2,5~28,35,36 - 맹지임 - 목록3,29~32,34,38~40 - 지적상 맹지임 - 목록4,33,37 - 남서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(납읍리 1381) 전(휴경 상태) -소재지2.(납읍리 1382) 전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있음) -소재지3.(납읍리 1359) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 석재가 소재함) -소재지4.(납읍리 1358-2) 전(휴경 상태) -소재지5., 소재지6., 소재지7.(납읍리 1372-1, 1372-4, 1373-3) 전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있음) -소재지8.(납읍리 1381-2) 임야 -소재지9.(납읍리 1371) ~ 소재지22.(납읍리 1387-3) 임야(자연림 상태) -소재지23.(납읍리 1387-5) ~ 소재지26.(납읍리 1387-8) 임야(자연초지) -소재지27.(납읍리 1387-9) 임야(자연림 상태임) -소재지28.(납읍리 1387-10) 임야(자연초지) -소재지29.(납읍리 1410-1) 임야(자연림 상태임) -소재지30., 소재지31.(납읍리 1410-5, 1410-8) 임야(일부 지상에 석재가 소재함) -소재지32.(납읍리 1410-9) ~ 소재지36.(납읍리 1410-15) 임야(자연초지) -소재지37.(납읍리 1410-16) 임야(일부 지상에 석재가 소재함) -소재지38.(납읍리 1410-17) 임야(일부 지상에 분묘 1기가 소재함) -소재지39., 소재지40.(납읍리 1410-18, 1410-20) 임야(자연초지)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 김녕리 4913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.66평	56,008,550원 27,444,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 339 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,436.94평	1,098,904,000원 263,847,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 441 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 856.98평	634,592,000원 217,665,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 565-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,058.28평	1,144,042,000원 1,144,042,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 하도리 2935 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,566.04평	1,119,679,000원 1,119,679,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 구좌읍 한동리 2987-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,406.93평	530,214,000원 371,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 구좌읍 행원리 2589-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 790.74평	413,012,000원 413,012,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  제주 제주시 내도동 216-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 857.89평	1,866,088,000원 914,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  제주 제주시 도두이동 216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,323,476,000원 3,026,433,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  제주 제주시 도두일동 1714-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,160.09평	2,860,910,000원 1,401,846,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  제주 제주시 도두일동 2143 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	9,603,000원 3,294,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  제주 제주시 도련이동 667 [농지취득자격증명]  건물: 600.77평  , 토지(대지권): 441.05평	486,624,000원 238,446,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 아라이동 1583-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 222.34평	1,161,300,000원 1,161,300,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 1459 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,876.06평	7,617,130,000원 5,331,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 805-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,050.00평	5,090,581,000원 3,563,407,000원	재진행 (1회)