소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 3층304호 (송천동1가,송천웰가아파트)  전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.54㎡(3.79평)
건물면적	49.97㎡(15.12평)
사건번호	2023타경33526
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,800,000원
입찰보증금	(10%) 9,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송천중앙로 85	1743.0 분의 12.5409	12.54㎡ (3.79평)
건물 송천중앙로 85	3층304호 (송천동1가,송천웰가아파트) 철근콘크리트구조	49.97㎡ (15.12평)

본건 기호1-11)은 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	304호	2020.10.21.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		유연지 : 주택도시보증공사에게 임차보증금반환청구권이 양도됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월6일	가압류	720,000,000원
2023년1월20일	가압류	284,332,885원
2023년2월21일	가압류	193,825,477원
2023년3월20일	가압류	74,959,755원
2023년3월21일	가압류	10,266,970원
2023년3월23일	가압류	30,560,711원
2023년4월13일	강제경매
2023년4월20일	가압류	14,677,388원
2023년5월11일	임차권설정	130,000,000원
2023년12월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권등기(보증금 130,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 밴제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1-11)은 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번 주택임차권등기(보증금 130,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 밴제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 6. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 덕진구 반월로 38-8,  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 13.24평	76,000,000원 53,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 덕진구 송천중앙로 85,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.79평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 덕진구 송천중앙로 85, [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.79평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)