소 재 지	전북특별자치도 진안군 진안읍 반월리 1822
물건용도	공장
토지면적	6,104.00㎡(1,846.46평)
건물면적	1,704.72㎡(515.68평)
사건번호	2023타경1567
감정평가액	1,643,692,500원
최저입찰가	(70%) 1,150,585,000원
입찰보증금	(10%) 115,058,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반월리 1822	공장용지	6104㎡ (1,846.46평)
건물 홍삼한방로 32	1층 공장	468㎡ (141.57평)
	1층 냉동창고	165㎡ (49.91평)
	1층 공장	163.62㎡ (49.50평)
	2층 공장	163.62㎡ (49.50평)
	옥탑1층	14.4㎡ (4.36평)
	단층 창고	640.78㎡ (193.84평)
제시외건물 홍삼한방로 32	홍삼한방로 32	18.3 ㎡(5.54평)
	홍삼한방로 32	21.8 ㎡(6.59평)
	홍삼한방로 32	1.6 ㎡(0.48평)
	홍삼한방로 32	45 ㎡(13.61평)
	홍삼한방로 32
	홍삼한방로 32	2.6 ㎡(0.79평)

전라북도 진안군 진안읍 반월리 소재 "진안홍삼한방산업단지" 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월7일	근저당권	120,000,000원
2016년10월18일	근저당권	720,000,000원
2019년4월15일	지상권
2019년10월25일	근저당권	324,000,000원
2021년5월27일	가압류	23,171,940원
2021년6월17일	가압류	10,026,136원
2021년7월21일	가압류	11,006,665원
2022년3월25일	가압류	30,675,080원
2022년3월28일	가압류	285,000,000원
2022년5월4일	가압류	4,596,270원
2022년8월19일	근저당권	330,000,000원
2022년10월4일	가압류	171,753,855원
2023년3월8일	가압류	56,483,441원
2023년3월13일	임의경매
2023년3월24일	가압류	40,642,531원
2023년3월24일	가압류	231,233,955원
2023년6월5일	압류
2023년6월8일	가압류	9,076,780원
2023년9월26일	압류
2023년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(기계실 경량철골조 판넬지붕 단층 등 약 89.3㎡) 포함 2. 현황 : 현황조사보고서에 공장은 운영 중단 상태로 조사됨 3. 기계기구 관련(기계기구 감정평가명세표 참조) 가. 기호1(1식), 기호2(1식), 기호3(1식), 기호4(2식), 기호A(1식) 등 총 6식 매각에 포함 나. 기호A(1식)에 19번 내지 21번 자동제어시스템 컨트롤판넬제작 등 3식이 포함됨 다. 기호1(1식)의 13번 기타부대시설 및 배관라인, 컨트롤박스 일체 등 소재불명된 일부 기계기구는 매각에서 제외 라. 기호1(1식) 및 기호2(1식)은 각 해체 후 보관 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 공부상 공장용지로, 일부 용지는 목록2,3,4.의 공장부지로 사용 중이고, 일부 공장용지는 잡초가 우거져 있으며, 목록2.는 공부상 1호 식품제조공장 및 부속건물 냉동창고로 이용 중이나, 현재는 운영 중단 상태이며, 식품제조공장에 부속 제시외건물(창고) 및 목록2,4 건물 사이에 제시외건물(비막이)이, 부속건물 냉동창고에 부속 제시외건물(창고)이 각 소재하며, 목록3.은 공부상 2호 2층 식품제조공장으로 되어 있으나 1층은 사무실 및 창고로, 2층은 직원 기숙사로 이용 중이나 현재는 운영 중단 상태에 있고, 2층 기숙사도 공실 상태이며, 출입구에 부속 제시외건물이 소재함. 목록4.는 공부상 3호 단층 창고로 사용 중이나 현재는 운영 중단 상태이며, 목록1,2,3,4. 토지 및 각 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. *기계기구목록 중 국수생산라인 2-2(진공이송기), 2-3(가루이송저장통), 2-5(쌀국수성형기) 및 가래떡 & 떡볶이 생산라인 A-17(단구2단떡성형기)은 각 소재불명이며, A-19, A-20, A-21.은 목록번호가 중복되어 사진 첨부 시 (중복)으로 표기하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 진안군 진안읍 반월리 소재 "진안홍삼한방산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. : 2016. 10. 7. 근저당권 목록2, 3 : 2017. 1. 4. 근저당권 목록4. : 2019. 10. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	공장  전북 진안군 진안읍 반월리 1822  건물: 515.68평  , 토지(대지권): 1,846.46평	1,643,692,500원 1,150,585,000원	유찰 (1회)