소 재 지	대전광역시 서구 갈마로 251, 비06-2호 (괴정동,한민쇼핑)  대전광역시 서구 괴정동 91-7
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	27.23㎡(8.24평)
사건번호	2022타경8399
감정평가액	39,000,000원
최저입찰가	(70%) 27,300,000원
입찰보증금	(10%) 2,730,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈마로 251	대지권 미등기	㎡
건물 갈마로 251	비06-2호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조	27.23㎡ (8.24평)

대전광역시 서구 괴정동 소재 "가장네거리" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 주정차가 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년12월13일	근저당권	350,000,000원
2005년5월6일	가압류	46,000,000원
2005년5월25일	근저당권	1,800,000,000원
2005년6월15일	근저당권	900,000,000원
2005년8월12일	근저당권	450,000,000원
2005년8월22일	가압류	20,000,000원
2005년8월25일	근저당권	600,000,000원
2005년10월28일	가압류	758,084,648원
2005년11월23일	가압류	619,658,000원
2007년11월12일	근저당권	1,400,000,000원
2009년7월6일	근저당권	1,690,000,000원
2009년7월7일	근저당권	700,000,000원
2009년8월28일	근저당권	600,000,000원
2009년12월10일	압류
2010년5월31일	압류
2011년11월10일	압류
2012년6월7일	압류
2012년10월5일	가압류	30,000,000원
2017년4월18일	임의경매
2020년3월23일	근저당권	1,080,000,000원
2020년3월23일	근저당권	840,000,000원
2021년12월24일	압류
2023년2월6일	임의경매
2023년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각이며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 3.이 경매사건의 목록2(지하1층B06호),목록3(지하1층B06-1호),목록4(지하1층B06-2호)는 경계벽이 없이 하나로 통합되어 있으며 빈공실임. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록2번 지하1층 비06호, 목록3번 지하1층 비06-1호, 목록4번 지하1층 비06-2호는 경계벽이 없이 하나로 통합되어 있으며 빈 공실임 ⓑ 목록5번 지하1층 비07호는 사건외 지하1층 비08-1호 및 지하1층 비08-2호와 경계벽이 없이 하나로 통합되어 있으며 빈 공실임 ⓒ 목록7번 1층 111호는 사건외 1층 110호와 통합하여 하나의 점포(열쇠점)로 사용 중임 ⓓ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 괴정동 소재 "가장네거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 주정차가 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비04호 [대지권미등기]  건물: 4.76평	20,000,000원 14,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-2호 [대지권미등기]  건물: 8.24평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-1호 [대지권미등기]  건물: 9.06평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층111호 [대지권미등기]  건물: 2.37평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 대덕대로 408, 1층49호  건물: 2.58평  , 토지(대지권): 0.86평	78,000,000원 13,110,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 둔산중로14번길 36, 2층204호  건물: 7.36평  , 토지(대지권): 1.35평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층108호 [대지권미등기]  건물: 6.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 [대지권미등기]  건물: 48.70평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 둔산중로78번길 20, 지하1층5호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 7.37평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 계백로 1161, 1층103호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 5.99평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 관저로 142, 2층204호  건물: 29.64평  , 토지(대지권): 22.58평	464,000,000원 227,360,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  대전 서구 신갈마로 109, 상가동  건물: 275.71평  , 토지(대지권): 134.67평	1,310,000,000원 314,531,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  대전 서구 만년로67번길 34-26, 1동  건물: 113.95평  , 토지(대지권): 95.78평	1,732,000,000원 1,732,000,000원	신건 (0회)