소 재 지	경기도 화성시 반송동 147-10
물건용도	근린주택
토지면적	232.20㎡(70.24평)
건물면적	440.08㎡(133.12평)
사건번호	2023타경74163
감정평가액	1,323,463,580원
최저입찰가	(70%) 926,425,000원
입찰보증금	(10%) 92,642,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반송동 147-10	대	232.2㎡ (70.24평)
건물 10용사2길 9-1	1층 근린생활시설	65.76㎡ (19.89평)
	1층 계단실	27.57㎡ (8.34평)
	2층 주택	120.32㎡ (36.40평)
	3층 주택	120.32㎡ (36.40평)
	4층 주택	79.11㎡ (23.93평)
제시외건물 10용사2길 9-1	10용사2길 9-1	27 ㎡(8.17평)

경기도 화성시 반송동 소재 "반송초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	20.0200㎡	2016.12.14	[보]100,000,000
주OO	1동 101층 1호 28.0400㎡	2016.12.14	[보]100,000,000
주OO	302호	2020.10.23.	[보]130,000,000
조OO	401호	2017.02.08
박OO	201호	2020.12.03
이OO	202호	2016.9.27.	[보]153,000,000
김OO	301호	2022.05.06.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		박현우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.24.임 주식회사 에스앤씨이상디자인(손태일) : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 에스앤씨코퍼레이션(손태일) : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월31일	근저당권	300,000,000원
2018년10월29일	근저당권	186,000,000원
2023년5월25일	가압류	9,287,502원
2023년5월30일	가압류	17,848,321원
2023년6월9일	가압류	23,258,482원
2023년7월24일	가압류	53,310,767원
2023년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 목록 2 건물이 부지로 사용되고 있음 - 목록 2 건물은 1층은 주차장과 상가점포 1개가 있고, 2-3층은 레지던스 건물로, 2-3층은 각 3개 호실, 4층은 1개 호실이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 소재 "반송초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,323,463,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 405,285,722원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.31.근저당권(토지),2016.07.22.근저당권(건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  경기 화성시 향남읍 행정리 500-13  건물: 119.95평  , 토지(대지권): 78.65평	916,575,920원 641,603,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  경기 화성시 반송동 147-10  건물: 133.12평  , 토지(대지권): 70.24평	1,323,463,580원 926,425,000원	유찰 (1회)