이번에 보시게 되는 경매물건은
서울시 송파구 방이동 101-4에 위치한
토지/대지입니다.
매각기일은 2024.06.03(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>이며,
입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경50001 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 송파구 방이동 101-4 토지/대지 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경50001이며 서울동부지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,537,200,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,829,760,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다.
입찰보증금은 282,976,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 송파구 방이동 101-4
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| 물건용도 |
토지/대지 |
| 토지면적 |
239.00㎡(72.30평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경50001 |
| 감정평가액 |
3,537,200,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 2,829,760,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 282,976,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.03(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
방이동 101-4 |
대 |
239㎡ (72.30평)
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서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/27)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2022년4월12일 |
근저당권
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4,320,000,000원 |
| 2022년7월25일 |
근저당권
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260,000,000원 |
| 2022년8월5일 |
가압류
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264,900,000원 |
| 2022년8월17일 |
근저당권
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1,300,000,000원 |
| 2022년8월17일 |
근저당권
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800,000,000원 |
| 2022년8월17일 |
근저당권
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360,000,000원 |
| 2022년8월18일 |
근저당권
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1,500,000,000원 |
| 2022년8월23일 |
지상권
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| 2022년12월13일 |
가압류
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250,000,000원 |
| 2023년1월6일 |
임의경매
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| 2023년3월29일 |
가압류
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27,500,000원 |
| 2023년4월13일 |
임의경매
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| 2023년7월28일 |
압류
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| 2023년11월14일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 이 사건 대지위에 건축중인 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 이 사건 대지 상에 건물을 신축하다가 중단한 상태로 시공사업자가 유치권 행사 중에 있음.
2. 유치권신고인 기린종합건설 주식회사로부터 공사대금 금1,430,000,000원을 위하여 위 건축 중인 건물 전부에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
3. 유치권신고인 리오파크종합건설 주식회사로부터 공사대금 금1,760,000,000원을 위하여 위 건축 중인 건물 전부에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
4. 기준시점 현재 공사의 진행정도를 감안한 지상 건물에 의하여 제한 받는 상태의 가격은 금3,183,480,000원임. |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(820,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경52946(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.12. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경50001 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2023타경50001 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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