소 재 지	경상남도 함양군 안의면 석천리 299-1
물건용도	토지/답
토지면적	81.00㎡(24.50평)
건물면적
사건번호	2023타경11369
감정평가액	21,870,000원
최저입찰가	(78%) 16,971,000원
입찰보증금	(10%) 1,697,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석천리 299-1	답	81㎡ (24.50평)

경상남도 함양군 안의면 석천리에 소재하는 토지로서 "안의면사무소" 남동측 인 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	석천리 299-1 일부(마당, 텃밭, 제시외 건물(창고))
매각물건명세 비고		이분악 : 임대차 관계없이 점유하는 것으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월9일	근저당권	20,000,000원
2023년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -감정서상 제시외 건물 매각 제외, 이에 영향을 받는 토지가격을 최저매각가격으로 정함, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음 -공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주거나지, 단독주택부지(일부는 진입로)'임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 함양군 안의면 석천리 299-1 :석천마을회관 남측 근거리에 위치하며, 제시목록은 답으로 제시되어 있으나, 현황은 구거, 도로, 인접지 주택의 마당, 담장, 텃밭 제시외건물(창고:타인소유)로 소재하는 잡종지로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함양군 안의면 석천리에 소재하는 토지로서 "안의면사무소" 남동측 인 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.09. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	답  경남 함양군 서상면 옥산리 165-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 602.22평	35,834,400원 22,934,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	답  경남 함양군 서상면 옥산리 165-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 507.32평	30,187,800원 19,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	답  경남 함양군 서상면 옥산리 132-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 644.02평	35,064,000원 22,441,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경남 함양군 서하면 다곡리 358-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.03평	37,820,000원 15,491,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	답  경남 함양군 수동면 원평리 682 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.13평	13,225,280원 5,417,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	답  경남 함양군 수동면 원평리 368-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.32평	15,451,200원 6,329,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	답  경남 함양군 수동면 우명리 760-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.29평	12,336,000원 5,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	답  경남 함양군 백전면 평정리 609 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 801.63평	79,500,000원 32,563,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	답  경남 함양군 백전면 평정리 611 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 503.06평	47,812,000원 19,584,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	답  경남 함양군 병곡면 광평리 1053 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 859.10평	73,840,000원 37,806,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	답  경남 함양군 안의면 석천리 299-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 24.50평	21,870,000원 16,971,000원	유찰 (1회)