소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 창남1길 54, 3층303호 (상아주택)  경상남도 거창군 거창읍 김천리 47-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.52㎡(7.11평)
건물면적	42.57㎡(12.88평)
사건번호	2023타경741
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(80%) 34,400,000원
입찰보증금	(10%) 3,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창남1길 54	318.0 분의 23.52	23.52㎡ (7.11평)
건물 창남1길 54	3층303호 (상아주택) 철근콘크리트구조	42.57㎡ (12.88평)

경상남도 거창군 거창읍 김천리 소재 "창남초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	303호	2019.01.29.
매각물건명세 비고		서일자 : 경매신청채권자임, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.06.21.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년6월27일	근저당권	14,000,000원
2020년3월31일	가압류	6,450,055원
2020년8월27일	가압류	13,867,512원
2021년6월2일	가압류	16,238,661원
2022년6월21일	임차권설정	33,000,000원
2023년8월18일	강제경매
2023년9월27일	가압류	13,542,441원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.06.21. 등기) 있음(임대차보증금 3300만 원, 전입일 2017.11.24., 확정일자 2018.06.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 거창군 거창읍 창남1길54, 3층303호(상아주택)는 김천리 소재 창남초등학교 북서측 인근에 위치하며 현황은 계단출입식구조 로 주거전용 으로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거창군 거창읍 김천리 소재 "창남초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.06.21. 등기) 있음(임대차보증금 3300만 원, 전입일 2017.11.24., 확정일자 2018.06.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.06.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  경남 거창군 거창읍 창남1길 54, [임차권등기]  건물: 12.88평  , 토지(대지권): 7.11평	43,000,000원 34,400,000원	유찰 (1회)