소 재 지	경기도 오산시 경기대로416번길 1  경기도 오산시 은계동 64-1
물건용도	근린시설
토지면적	1,463.53㎡(442.72평)
건물면적	934.00㎡(282.54평)
사건번호	2023타경68977
감정평가액	3,625,499,600원
최저입찰가	(70%) 2,537,850,000원
입찰보증금	(10%) 253,785,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 은계동 64-1	대	1463.53㎡ (442.72평)
건물 경기대로416번길 1	1층 근린생활시설	215.75㎡ (65.26평)
	2층 근린생활시설	215.75㎡ (65.26평)
	3층 근린생활시설	215.75㎡ (65.26평)
	지하 근린생활시설	215.75㎡ (65.26평)
제시외건물 경기대로416번길 1	경기대로416번길 1	27.9 ㎡(8.44평)
	경기대로416번길 1	8.1 ㎡(2.45평)
	경기대로416번길 1	35 ㎡(10.59평)

경기도 오산시 수청동에 소재하는 "수청근린공원" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	지하층 215.7500㎡	2020.01.21	[보]15,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년6월2일	근저당권	47,801,030원
2009년6월2일	근저당권	47,801,030원
2023년7월11일	근저당권	180,000,000원
2023년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 정면과 후면의 토지 층고 차이로 정면 과 후면의 건물 외관의 층고가 상이함. 정면의 지하층은 외관상 반지하층으로 보임. - 목록 2. 토지의 일부 지분 위에 위 상가 건물이 소재. - 목록2. 토지 지번상 전입세대확인서에 세대주 임대호 외 23명이 등록되어 있어 위 거주자들의 주민등록등본을 발급받아 도로명 주소를 확인 한 바, 거주자 모두 오산시 경기대로416번길 3(인접한 영산빌라 4개동)로 전입되어 있어 경매 목적 부동산(경기대로416번길 1, 3층 점포)과 무관하여 위 거주자들의 임차인 등록을 생략하니 절차 진행시 참고 바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 수청동에 소재하는 "수청근린공원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,625,499,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.14.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	근린시설  경기 오산시 발안로 1356-15 (누읍동,1동) [법정지상권]  건물: 174.01평  , 토지(대지권): 436.96평	2,713,483,000원 1,899,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	근린시설  경기 오산시 경기대로416번길 1  건물: 282.54평  , 토지(대지권): 442.72평	3,625,499,600원 2,537,850,000원	유찰 (1회)