소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕남8길 40, 7층705호 (양덕동,양덕이담채아파트)  경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 150-7
물건용도	아파트
토지면적	12.06㎡(3.65평)
건물면적	51.13㎡(15.47평)
사건번호	2023타경105668
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(80%) 164,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양덕남8길 40	1063.8 분의 12.0581	12.058㎡ (3.65평)
건물 양덕남8길 40	7층705호 (양덕동,양덕이담채아파트) 철근콘크리트구조	51.1304㎡ (15.47평)

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2022.03.14(전입세대확인서상)	[보]미상(점유관계 조사서 기타란 참조) [월]미상
박OO	미상	2023.03.29(전입세대확인서상)	[보]미상(점유관계 조사서 기타란 참조) [월]미상
매각물건명세 비고		박영호 : 전입세대확인서(세대주 조금식)상 동거인으로 등재되어 있으며, 채무자겸소유자 조금식의 주민등록등본상 백부로 등재되어 있음. 이선매 : 전입세대확인서(세대주 조금식) 및 채무자겸소유자 조금식의 주민등록등본상 동거인으로 등재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월19일	근저당권	141,680,000원
2023년5월31일	가압류	20,807,156원
2023년6월2일	가압류	9,169,733원
2023년10월30일	강제경매
2024년1월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공동주택(아파트)로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `아파트`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,349,356원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경111(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 112,  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 4.79평	57,000,000원 45,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계1길  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.07평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 내서읍 숲속로  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.25평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.77평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 11.99평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 내서읍 호원로  건물: 22.47평  , 토지(대지권): 12.29평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 내서읍 호원로  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.76평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 봉양로 241,  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 7.06평	104,000,000원 83,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-18	아파트  경남 창원시 마산회원구 삼호로 80, [유치권]  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 10.94평	801,000,000원 801,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 석전동7길 34,  건물: 20.44평  , 토지(대지권): 12.24평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산회원구 양덕남8길 40,  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 3.65평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산회원구 양덕동13길 6,  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 13.33평	81,000,000원 64,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 양덕북15길 3,  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 11.71평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 양덕북17길 48,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.43평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산회원구 양덕옛2길 129,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 6.54평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)