소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 368-18
물건용도	공장
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적	838.75㎡(253.72평)
사건번호	2023타경104665
감정평가액	2,721,620,100원
최저입찰가	(80%) 2,177,296,000원
입찰보증금	(10%) 217,729,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉암동 368-18	공장용지	1043㎡ (315.51평)
	공장용지	15㎡ (4.54평)
건물 봉암북13길 31	단층 공장	712.95㎡ (215.67평)
제시외건물 봉암북13길 31	봉암북13길 31
	봉암북13길 31	100 ㎡(30.25평)
	봉암북13길 31	6 ㎡(1.82평)
	봉암북13길 31	3 ㎡(0.91평)
	봉암북13길 31	16.8 ㎡(5.08평)

경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "봉암동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월7일	근저당권	1,440,000,000원
2012년8월7일	근저당권	300,000,000원
2015년9월10일	근저당권	310,000,000원
2016년5월12일	근저당권	160,000,000원
2017년6월22일	근저당권	600,000,000원
2019년2월21일	근저당권	500,000,000원
2023년6월26일	가압류	77,694,870원
2023년6월30일	가압류	1,327,200,000원
2023년7월19일	가압류	200,000,000원
2023년7월19일	가압류	10,934,030원
2023년8월4일	가압류	204,421,917원
2023년8월21일	임의경매
2023년8월22일	가압류	53,812,940원
2023년10월16일	가압류	22,271,036원
2023년10월25일	압류
2023년11월14일	압류
2023년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각[제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 6점(그 중 1점은 소재불명으로 평가 제외, 일련번호 5.~9.·11.~16.은 중복 기재, 감정평가서 참조) 매각 포함]. 기계·기구 일련번호 1.의 제작일자는 공부상 2012년이나, 현황 2011년 11월이며, 일련번호 3.의 용량은 공부상 150Kw이나, 현황 250Kw임. 목록1. 공업용 건부지로 이용중임. 목록2. 공장으로 이용중임. 제시외 기계·기구 매각 제외[유체동산경매사건(창원지방법원 마산지원 2023본906)에서 매각 및 매수인에게 인도 완료됨]. 목록3. 지분매각. 공부상 ‘공장용지’이나, 현황 ‘도로’로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물:(ㄱ)판넬조 판넬지붕 1,2층 사무실(공장 내 소재) 1동 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 탈의실 및 샤워실 1동 외 종물,부합 물 소재함. 본건3.제시목록상 `공장용지`이나 현황 `도로(진입도로 등)`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "봉암동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	공장  경남 창원시 마산회원구 봉암동 368-18  건물: 253.72평  , 토지(대지권): 320.05평	2,721,620,100원 2,177,296,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 창원시 마산회원구 내서읍 수곡로  건물: 223.50평  , 토지(대지권): 624.66평	1,213,155,550원 1,213,155,550원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경남 창원시 마산회원구 내서읍 수곡로  건물: 244.54평  , 토지(대지권): 439.84평	1,294,650,100원 1,294,650,100원	신건 (0회)