소 재 지	경기도 연천군 왕징면 강서리 189-1
물건용도	토지/답
토지면적	5,963.00㎡(1,803.81평)
건물면적
사건번호	2023타경80186
감정평가액	188,571,000원
최저입찰가	(70%) 132,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강서리 189-1	답	3718㎡ (1,124.70평)
	답	2245㎡ (679.11평)

연천군 왕징면 강서리 민간인 통제보호구역내 소재하는 토지로서 주위는 답, 전, 인삼밭 등 농지가 주를 이루고 후면으로 임야가 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치. 생산관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월29일	근저당권	96,000,000원
2015년11월17일	근저당권	40,000,000원
2018년6월26일	근저당권	40,000,000원
2023년5월4일	가압류	5,940,000원
2023년7월7일	가압류	15,227,014원
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1,2 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 벼작물을 경작 중에 있으며, 민간인통제구역 내에 위치하고 있음 3. 목록 1 일부 도로로 이용중임 4. 목록 1 남동측 및 목록 2 북측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함 5. 목록 1, 2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 농지은행을 통하여 임대중인 농지임. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 답임 - 본건 토지는 민간인통제구역 내에 위치하고 있음 - 현황은 벼작물을 경작 중에 있었며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답임 - 본건 토지는 민간인통제구역 내에 위치하고 있음 - 현황은 벼작물을 경작 중에 있었며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 연천군 왕징면 강서리 민간인 통제보호구역내 소재하는 토지로서 주위는 답, 전, 인삼밭 등 농지가 주를 이루고 후면으로 임야가 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	답  경기 연천군 군남면 삼거리 1054 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 950.73평	166,573,700원 116,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경기 연천군 연천읍 차탄리 31-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 142.78평	65,608,000원 32,148,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	답  경기 연천군 장남면 판부리 1493 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.89평	39,852,000원 39,852,000원	신건 (0회)
2024-05-08	답  경기 연천군 전곡읍 은대리 1873 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 890.56평	518,144,000원 518,144,000원	신건 (0회)
2024-05-30	답  경기 연천군 왕징면 강서리 189-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,803.81평	188,571,000원 132,000,000원	유찰 (1회)