소 재 지	부산광역시 서구 남부민동 94-169
물건용도	토지/대지
토지면적	28.44㎡(8.60평)
건물면적
사건번호	2023타경104745
감정평가액	19,407,450원
최저입찰가	(80%) 15,526,000원
입찰보증금	(10%) 1,552,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남부민동 94-169	대	28.44㎡ (8.60평)
제시외건물 남부민동 94-169	남부민동 94-169	158.08 ㎡(47.82평)
	남부민동 94-169	2.4 ㎡(0.73평)
	남부민동 94-169	2.28 ㎡(0.69평)
	남부민동 94-169	1.2 ㎡(0.36평)

부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남서측 직선거리 약 300m 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년6월9일	강제경매
2023년6월29일	가압류	58,146,478원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 위 지상 소유자 미상의 제시외 건물 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 평가액임. 공유자우선매수는 1회에 한함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1,2 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 본건 목적물의 2층 부분은 제시외 건물로 추정됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남서측 직선거리 약 300m 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.09. 경매개시결정.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	대지  부산 서구 남부민동 94-169 [법정지상권]  , 토지(대지권): 8.60평	19,407,450원 15,526,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	대지  부산 서구 초장동 113-88 [법정지상권]  , 토지(대지권): 18.39평	38,182,400원 38,182,400원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  부산 서구 초장동 40-475 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19.42평	45,838,800원 45,838,800원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  부산 서구 서대신동2가 476-128  , 토지(대지권): 21.78평	46,224,000원 46,224,000원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  부산 서구 동대신동3가 142-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5.75평	46,949,000원 37,559,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  부산 서구 남부민동 495-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 20.57평	55,216,000원 55,216,000원	신건 (0회)