소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 2산업단지1길 107
물건용도	공장
토지면적	14,905.30㎡(4,508.85평)
건물면적	21,059.34㎡(6,370.45평)
사건번호	2023타경7034
감정평가액	17,119,807,560원
최저입찰가	(100%) 17,119,807,560원
입찰보증금	(10%) 1,711,980,756원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙산리 306-3	공장용지	11587.3㎡ (3,505.16평)
	공장용지	3318㎡ (1,003.70평)
건물 2산업단지1길 107	1층 창고	4258.61㎡ (1,288.23평)
	1층 공장	1934.85㎡ (585.29평)
	1층 사무실	251 ㎡ (75.93평)
	2층 창고	3609.57㎡ (1,091.89평)
	2층 식당	251㎡ (75.93평)
	2층 사무실	89.48㎡ (27.07평)
	3층 사무실	251㎡ (75.93평)
	단층 경비실	28.35㎡ (8.58평)
	1층 창고	2698.99㎡ (816.44평)
	2층 창고	2374.16㎡ (718.18평)
	1층 공장	2317.5㎡ (701.04평)
	2층 창고	2317.5㎡ (701.04평)
	1층 공장	162.43㎡ (49.14평)
	2층 공장	153㎡ (46.28평)
	3층 체력단련실 휴게실	153㎡ (46.28평)
제시외건물 2산업단지1길 107	2산업단지1길 107	13 ㎡(3.93평)
	2산업단지1길 107	32.7 ㎡(9.89평)
	2산업단지1길 107	15 ㎡(4.54평)
	2산업단지1길 107	12.5 ㎡(3.78평)
	2산업단지1길 107	87 ㎡(26.32평)
	2산업단지3길 5	48.7 ㎡(14.73평)

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관일반산업단지" 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월30일	근저당권	7,400,000,000원
2014년6월2일	근저당권	360,000,000원
2014년6월2일	근저당권	1,080,000,000원
2017년8월7일	근저당권	564,000,000원
2017년8월31일	근저당권	240,000,000원
2018년8월7일	근저당권	204,000,000원
2019년4월10일	근저당권	192,000,000원
2019년10월17일	근저당권	4,000,000,000원
2022년2월28일	근저당권	240,000,000원
2023년5월4일	가압류	55,793,150원
2023년5월10일	가압류	19,360,000원
2023년5월15일	가압류	80,755,503원
2023년7월25일	가압류	27,285,642원
2023년8월3일	압류
2023년8월4일	압류
2023년9월7일	강제경매
2023년9월13일	가압류	980,000,000원
2023년10월25일	가압류	149,170,560원
2023년11월8일	가압류	490,420,102원
2023년11월8일	가압류	580,760,610원
2023년11월8일	가압류	509,502,000원
2023년11월10일	가압류	102,181,274원
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ※ 본건 공장은 ㈜태원프라콘이란 상호의 식품용기(페트병류) 제조 공장임. - 목록 1.토지는 목록 2, 3. 공장 부지이고, 지상에 제시외 철기둥 천막지붕 구조물 1동이 소재함. - 목록 2.건물은 별지 사진과 같이 3층 공장 및 단층 경비실임. - 목록 3.건물(시동)은 별지 사진과 같이 2층 공장 창고임. - 목록 4.공장기계기구는 확인이 곤란하여 채무자(소유자) 대표자에게 문의한 바, 일부 노후한 기계는 고철로 폐기 처분하였으나 최근에 설정된 기계기구는 소재하고 있다고 하였고, 구체적인 각 기계의 소재여부는 본건 현황조사에서는 확인하지 못하여 감정인의 감정 등의 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,313,427원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경119920(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 약목면 관호리 552-1  건물: 135.36평  , 토지(대지권): 556.60평	626,767,550원 307,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 649-7  건물: 816.84평  , 토지(대지권): 1,168.56평	3,287,102,650원 2,300,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 613,531,200원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 2,129,934,000원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)