소 재 지	경기도 안성시 금광면 종합운동장로 132, 117동 15층1503호 (홍익아파트)  경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1
물건용도	아파트
토지면적	45.90㎡(13.88평)
건물면적	53.69㎡(16.24평)
사건번호	2023타경49104
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(70%) 96,600,000원
입찰보증금	(10%) 9,660,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종합운동장로 132	74885.0 분의 45.897	45.897㎡ (13.88평)
건물 종합운동장로 132	15층1503호 (홍익아파트) 철근콘크리트벽식구조	53.693㎡ (16.24평)

경기도 안성시 금광면 신양복리 소재 "안성종합운동장" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트 벽식조, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	방2칸 전부	2022.03.04	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월14일	근저당권	36,000,000원
2023년8월17일	가압류	105,433,420원
2023년9월19일	임의경매
2023년11월8일	가압류	29,092,072원
2023년12월1일	가압류	6,104,412원
2024년3월26일	임차권설정	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000만 원, 전입일 2022. 3. 4, 확정일자 2022. 3. 2). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 계단식 현관구조의 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 금광면 신양복리 소재 "안성종합운동장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트 벽식조, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000만 원, 전입일 2022. 3. 4, 확정일자 2022. 3. 2). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 138,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경기 안성시 공도읍 공도로 150,  건물: 51.73평  , 토지(대지권): 32.27평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 안성시 남파로 130, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.29평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  경기 안성시 금광면 종합운동장로 132,  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 13.88평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 [유치권]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)