소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 북한강로 1632 (카페앤베이커리엘파라이소)  경기도 남양주시 화도읍 금남리 106-1
물건용도	근린시설
토지면적	707.00㎡(213.87평)
건물면적	579.84㎡(175.40평)
사건번호	2023타경76853
감정평가액	1,900,626,320원
최저입찰가	(70%) 1,330,438,000원
입찰보증금	(10%) 133,043,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금남리 106-1	대	574㎡ (173.64평)
	도로	27㎡ (8.17평)
	도로	38㎡ (11.50평)
	도로	68㎡ (20.57평)
건물 북한강로 1632	1층 근린생활시설	71.16㎡ (21.53평)
	2층 근린생활시설	199.42㎡ (60.32평)
	3층 근린생활시설	169.84㎡ (51.38평)
	4층 근린생활시설	116.32㎡ (35.19평)
	옥탑층	23.1㎡ (6.99평)

경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 46번 국도 "금남 I.C" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월18일	근저당권	604,800,000원
2019년12월18일	지상권
2020년2월10일	근저당권	1,305,600,000원
2020년6월11일	근저당권	260,000,000원
2022년9월6일	근저당권	650,000,000원
2023년2월3일	근저당권	150,000,000원
2023년2월3일	근저당권	150,000,000원
2023년4월20일	가압류	15,516,110원
2023년5월12일	가압류	200,000,000원
2023년5월17일	가압류	130,000,000원
2023년5월18일	가압류	130,000,000원
2023년5월22일	가압류	531,868,588원
2023년7월20일	임의경매
2023년9월18일	가압류	31,164,085원
2023년11월20일	임의경매
2024년2월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -철근콘크리트조 4층 제1종 근린생활시설 목록 2. -지목은 대지이고 현황은 목록 1. 건물의 부지, 진입로, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 도로이나 현재는 주차장 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로이고 현재는 목록 1. 건물 앞의 인도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목과 현황 모두 도로이고 현재는 목록 1. 건물 앞의 인도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 46번 국도 "금남 I.C" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,276,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5127(중복),2024타경1269(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2021.03.25. 근저당권 목록 2,3,5: 2019.12.18. 근저당권 목록 4: 2020.02.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린시설  경기 남양주시 화도읍 북한강로 1632  건물: 175.40평  , 토지(대지권): 213.87평	1,900,626,320원 1,330,438,000원	유찰 (1회)