본 건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 277-2에 위치한
근린주택(으)로
소유자는 허OOO이고 채권자인
전OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.08.12. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 251,989,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로
입찰가능금액이 176,392,000원으로 떨어져
2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경1209 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 파주시 파주읍 연풍리 277-2 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1209이며 의정부지방법원 고양지원 경매11계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 251,989,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 176,392,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰보증금은 17,639,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 파주시 파주읍 연풍리 277-2
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
99.00㎡(29.95평) |
| 건물면적 |
315.14㎡(95.33평) |
| 사건번호 |
2023타경1209 |
| 감정평가액 |
251,989,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 176,392,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 17,639,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
연풍리 277-2 |
대 |
20㎡ (6.05평)
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| 대 |
79㎡ (23.90평)
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건물
연풍리 277-2 |
1층 근린생활시설 |
120㎡ (36.30평)
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| 2층 주택 |
120㎡ (36.30평)
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| 지층 창고 |
55.64㎡ (16.83평)
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제시외건물
연풍리 277-2 |
연풍리 277-2 |
15
㎡(4.54평) |
| 연풍리 277-2 |
4.5
㎡(1.36평) |
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경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 스라브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 허OO |
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2022.03.04 |
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| 황OO |
101호 전부 |
2021.05.13 |
[보]5,000,000
[월]400,000 |
| 이OO |
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| 고OO |
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2022.03.28 |
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| 매각물건명세 비고 |
황영애 : 배당요구종기 후 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년8월12일 |
근저당권
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150,000,000원 |
| 2023년6월9일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2022년8월12일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2023년6월9일 |
임의경매
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| 2024년2월22일 |
가처분
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록3 : 2024. 2. 22.자 제12454호 가처분등기 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록3은 277-2, 296-38, 299-131 3필지 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 건물 등기사항증명서상 소재지번에 연풍리 299-131 토지는 미기재 상태로 해당 토지에 대한 관습법상 법정지상권 성립여부 불분명 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록3 건물의 대지로 이용하고 있는 것으로 보임
2. 목록2 토지는 목록3 건물의 대지로 이용중임
3. 목록3 건물은 연와조 스라브지붕 2층 근린생활 시설및 대중음식점으로 등기부상 등재되었으나, 현황은 지층은 거주하는 사람이 없는 비어있는 공간으로 보이고, 1층은 상가와 주거시설(101호)로 이용중이고, 2층은 201호, 202호, 203호로 구분하여 주거시설로 이용중인 것으로 보임
4. 목록1,2 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 스라브지붕, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3 : 2024. 2. 22.자 제12454호 가처분등기"
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.12. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1209 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2023타경1209 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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