소 재 지	전라북도 김제시 동헌1길 8, 1동 4층403호 (요촌동,서해화인빌아파트)  전라북도 김제시 요촌동 514-11
물건용도	아파트
토지면적	14.64㎡(4.43평)
건물면적	42.56㎡(12.87평)
사건번호	2023타경41053
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(100%) 78,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동헌1길 8	410.0 분의 14.642857	14.642㎡ (4.43평)
건물 동헌1길 8	4층403호 (요촌동,서해화인빌아파트) 철근콘크리트구조	42.56㎡ (12.87평)

전라북도 김제시 요촌동 소재 "김제시보건소" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
함OO	403호	2019.11.04
최OO	403호	2021.2.26.	[보]15,000,000 [월]200,000
최OO	403호	2021.02.26	[보]15,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		최용완 : 부동산임대차 계약은 임차인 최용완이 소유자와 체결하였으며, 경매 목적 부동산에 임차인 최용완은 전입하지 않았고, 친부 최영배가 2021. 2. 26. 전입 하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월25일	근저당권	49,200,000원
2023년12월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 김제시 요촌동 소재 "김제시보건소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	아파트  전북 김제시 동헌1길 8, 1동  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 4.43평	78,000,000원 78,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.26평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.28평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.28평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.28평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.26평	99,000,000원 33,957,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.28평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.28평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.28평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.28평	99,000,000원 48,510,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.28평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 동헌1길 7, 3동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.28평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전북 김제시 두월3길 25, 101동  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 18.61평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전북 김제시 동헌1길 8, 1동  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 4.43평	84,400,000원 41,356,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  전북 김제시 검산택지길 61, 201동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.19평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)