소 재 지	전라북도 무주군 안성면 공정리 1506-1
물건용도	주택
토지면적	866.00㎡(261.97평)
건물면적	101.66㎡(30.75평)
사건번호	2023타경38873
감정평가액	79,923,700원
최저입찰가	(70%) 55,947,000원
입찰보증금	(10%) 5,594,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공정리 1506-1	대	602㎡ (182.11평)
	대	264㎡ (79.86평)
건물 모래여울길 7-2	단층주택	53.76㎡ (16.26평)
	농업생산시설	18.9㎡ (5.72평)
	농업생산시설	12㎡ (3.63평)
제시외건물 모래여울길 7-2	모래여울길 7-2	8 ㎡(2.42평)
	모래여울길 7-2	9 ㎡(2.72평)

대상물건은 전라북도 무주군 안성면 공정리 소재"사탄마을"내에 위치. 계획관리지역, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월20일	근저당권	14,000,000원
2019년5월1일	근저당권	9,000,000원
2023년8월18일	가압류	18,316,564원
2023년9월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1 지상에 소재하는 제시외 건물(창고 8㎡, 차양 9㎡) 매각 포함 3. 목록3 지상에 소재하는 농업용비닐하우스, 닭장은 매각 제외 4. 일부 토지의 지상에 소재하는 수목 수그루는 토지의 감정가액에 포함되어 평가함(매각 포함) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 공부상 대지로, 목록2.의 부지 및 마당, 텃밭으로 이용 중이며, 일부 대지에는 비닐하우스 및 닭장이 설치되어 있고, 일부 지상에는 수목 수그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 주택 및 농업생산시설(2동)로 이용 중이며, 위 농업생산시설 2동 중 부속건물 농업생산시설(18.9㎡)에는 부속 제시외 차양과 창고가 설치되어 있으며, 목록3.은 공부상 대지이나 전으로 이용 중이고, 일부 지상에는 비닐하우스가 설치되어 있으며, 목록1,2,3. 각 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 무주군 안성면 공정리 소재"사탄마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 유류보일러, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 79,923,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,045,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2018.6.20. 근저당권 목록3 2019.5.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  전북 무주군 부남면 무금로 707  건물: 58.43평  , 토지(대지권): 144.90평	314,323,400원 314,323,400원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전북 무주군 안성면 공정리 1506-1  건물: 30.75평  , 토지(대지권): 261.97평	79,923,700원 55,947,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 무주군 안성면 주고길 65-10  건물: 66.99평  , 토지(대지권): 150.04평	116,732,100원 81,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 무주군 설천면 심곡리 625 [농지취득자격증명]  건물: 99.83평  , 토지(대지권): 960.84평	1,211,216,720원 307,203,000원	재진행 (7회)