소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1622-32
물건용도	토지/대지
토지면적	137.80㎡(41.68평)
건물면적
사건번호	2023타경2573
감정평가액	1,343,550,000원
최저입찰가	(80%) 1,074,840,000원
입찰보증금	(10%) 107,484,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 1622-32	대	137.8㎡ (41.68평)

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘관악구문화도시센터’ 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월3일	근저당권	2,400,000,000원
2022년5월3일	근저당권	660,000,000원
2023년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산현황조사보고서에 의하면 지상의 건축물은 철거되어 나대지 상태이며, 가림막이 쳐져있어서 출입이 통제되고 있다고 보고함 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록 1. 부동산의 출입문은 공동현관 외부 주차장에 설치되어 있음. 2) 목록 2., 3.의 토지는 나대지 상태이며, 목록 2. 토지에는 쓰레기가 다량으로 쌓여있어서 쓰레기처리 비용 등의 추가비용 부담의 여지가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘관악구문화도시센터’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.3. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	대지  서울 관악구 신림동 1612-61  , 토지(대지권): 1.27평	11,522,500원 11,522,500원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  서울 관악구 봉천동 65-40  , 토지(대지권): 30.86평	693,600,000원 693,600,000원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  서울 관악구 신림동 120-29  , 토지(대지권): 14.97평	115,830,000원 92,664,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  서울 관악구 신림동 1432-98 [유치권]  , 토지(대지권): 48.49평	3,853,612,000원 3,082,890,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  서울 관악구 봉천동 1621-5  , 토지(대지권): 29.40평	1,156,680,000원 925,344,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  서울 관악구 봉천동 1622-32  , 토지(대지권): 41.68평	1,343,550,000원 1,074,840,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	대지  서울 관악구 신림동 704-61  , 토지(대지권): 31.76평	1,480,500,000원 947,520,000원	유찰 (2회)