[춘천시 남면 공장] 강원도 춘천시 남면 후동리 448-2 경매대행 <2023타경3212> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1 : 지상에 콘크리트구조물(매각 포함) 및 컨테이너(매각 제외)가 소재함. - 목록 2 : 공부의 경량철골조 스레트지붕 단층 공장(450.61㎡) 및 블록조 스레트지붕 단층 화장실(2.16㎡)은 소재불명임. - 목록 3 : 공부상 "잡종지"이나 현황 "일부는 도로"임. - 목록 4~8 : 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2023. 12. 26.자 시행 춘천시 남면 사실조회회신 참고) - 목록 3, 4, 8 : 공부상 "잡종지, 전, 답"이나 현황 "목록 3, 4 일부 및 목록 8은 도로"임. - 목록 5, 7 : 공부상 "답"이나 현황 "전 및 휴경지"임. - 목록 3, 7 : 지상에 석재 등이 적치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공장용지(건부지)로 사용중이며 일부지상에는 별지사진(사진6.11-19번)과 같이 시멘트 콘크리트시설.석축.전주. 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 수개동등이 소재함. 2.목록번호2번 부동산 중 경량철골조 스레트지붕 단층공장 건평 450.61㎡. 부속건물 중 블럭조스레트지붕 단층화장실 건평2.16㎡는 소재불명 -목록번호2번 부동산 중 부속건물 -조적조콘크리트 및 벽돌조슬래브지붕 2층 관리실 및 숙직실은 1층 은 주택으로 사용중이며 2층은 사무실등으로 사용중임. -목록번호2번 부동산 제시외 건물 ㄱ.조립식 판넬조 판넬지붕 단층식당 건평약 43.2㎡[사진26-27번] ㄴ.조립식 판넬조 판넬지붕 단층세면장 및 화장실 건평약 12㎡[사진28번] ㄷ.목조 바람막이시설 건평약18㎡[사진29번]] -계단 밑 보일러실 1동이 소재함[사진22번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 잡종지로 되어 있으나 현재 일부는 잡종지 일부 도로로 사용중임. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 사용중임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. 6.목록번호6번 부동산은 전으로 사용중임. 7.목록번호7번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 잡종지 상태임. 8.목록번호8번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임. -본 건토지에는 별지사진(사진32-34번)과 같이 석축이 소재함. -목록번호1-2번 부동산 주민등록등재자: 김성진 (소유자의 형).김성한 [소유자) -목록번호3-8번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서 첨부] -목록번호2번 부동산 사업자등록사항: 없음 [별지 상가건물임대차현항서첨부](각 소유자에 대한 상가건물임대차 현황서를 발급받았음. -소유자 김성한의 주장에 의하면 목록번호1-8번 부동산에는 임차인은 없다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 강원도 춘천시 남면 후동리 소재 "후동3교차로" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 유류보일러, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,200,130,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 317,341,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 15. 근저당권