소 재 지	서울특별시 서대문구 옥천동 94
물건용도	주택
토지면적	69.40㎡(20.99평)
건물면적	43.67㎡(13.21평)
사건번호	2023타경2646
감정평가액	605,904,480원
최저입찰가	(80%) 484,724,000원
입찰보증금	(10%) 48,472,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥천동 94	대	69.4㎡ (20.99평)
건물 독립문로 21-25	단층주택	43.67㎡ (13.21평)

서울특별시 서대문구 천연동 소재 "동명여자중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.11.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월27일	근저당권	192,000,000원
2021년12월8일	가압류	47,083,338원
2023년7월11일	가압류	10,000,000원
2023년8월30일	강제경매
2023년11월24일	가압류	15,978,375원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록2.는 주거용 단층주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 천연동 소재 "동명여자중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 605,904,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  서울 서대문구 연희로28길 52-9	1,959,931,880원 1,959,931,880원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  서울 서대문구 옥천동 94  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 20.99평	605,904,480원 484,724,000원	유찰 (1회)