이번에 보시게 되는 경매물건은
인천시 연수구 청솔안로53번길 9-7에 위치한
주택입니다.
매각기일은 2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>이며,
입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경534989 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천광역시 연수구 청솔안로53번길 9-7 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경534989이며 인천지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 660,956,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 325,959,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.05.23입니다.
입찰보증금은 32,595,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 연수구 청솔안로53번길 9-7
인천광역시 연수구 청학동 17
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
279.00㎡(84.40평) |
| 건물면적 |
67.47㎡(20.41평) |
| 사건번호 |
2023타경534989 |
| 감정평가액 |
660,956,400원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 325,959,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 32,595,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
청학동 17 |
대 |
279㎡ (84.40평)
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건물
청솔안로53번길 9-7 |
단층 주택 |
67.469㎡ (20.41평)
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인천광역시 연수구 청학동 소재 "청솔공원" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/15)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 한OO |
1층 64.47㎡ 전부 |
2014.6.13. |
[보]85,000,000
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| 공OO |
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2014.06.20 |
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| 이OO |
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2022.12.15 |
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| 매각물건명세 비고 |
한국토지주택공사 : 임대차보증금 8500만원 중 1000만원은 2016.5.23. 계약시에, 500만원은 2018.6.14. 계약시에 각 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 각 2016.5.23./2018.6.15.임.
서울보증보험 주식회사: 신청채권자이며 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권의 양수인임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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30,000,000원 |
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소유권
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| 1997년4월25일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2022년4월15일 |
가처분
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| 2023년9월15일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
|
30,000,000원 |
|
소유권
|
|
| 1997년4월25일 |
근저당권
|
60,000,000원 |
| 2022년4월15일 |
가처분
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| 2022년9월22일 |
임차권설정
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85,000,000원 |
| 2023년9월15일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 건물 중 부속건물(건평 1평2홉1작)은 소재불명으로 평가외 처리함
3. 토지 지상에 타인소유의 미등기 건물(연면적 39.01㎡, 일반건축물대장상 소유자: 최민식)이 소재하며 매각제외 하였고, 타인소유의 건물로 인해 토지의 사용수익에 제한을 받는 경우의 가액은 457,560,000원이고 이를 최저매각가격에 반영함
4. 토지 지상의 타인소유의 미등기 건물이 적법한 권원에 의해 존재하는지 알 수 없으며, 법정 또는 관습법상법정지상권 성립여부도 불분명 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 대지 위에 본건 건물 및 부속건물이 현존하며, 건물 이외 마당, 통로로 이용되는 공터가 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.23입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 연수구 청학동 소재 "청솔공원" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 660,956,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,271,833원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1997.4.25.
근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경534989 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2023타경534989 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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