소 재 지	충청남도 천안시 동남구 다가11길 2
물건용도	근린주택
토지면적	134.70㎡(40.75평)
건물면적	154.74㎡(46.81평)
사건번호	2023타경5808
감정평가액	186,050,720원
최저입찰가	(70%) 130,236,000원
입찰보증금	(10%) 13,023,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다가동 392-1	대	134.7㎡ (40.75평)
건물 다가11길 2	1층 점포	76.9㎡ (23.26평)
	2층 주택	71.1㎡ (21.51평)
	단층 변소	1.44㎡ (0.44평)
제시외건물 다가11길 2	다가11길 2	5.3 ㎡(1.60평)

충청남도 천안시 동남구 다가동 소재 "천안일봉초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층 우측부분	1997.07.01	[보]5,000,000 [월]250,000
조OO	15㎡	2020.02.06	[보]1,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		최철자 : 세무서 발급 현황서상 임대차기간 2001.6.22.~2003.6.21. 보증금 3,000,000원. 차임 100,000원. 사업자등록신청일 및 확정일자 2002.10.29.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월27일	근저당권	26,000,000원
2014년2월14일	근저당권	58,500,000원
2023년11월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2의 제시외 건물 포함. 목록2의 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택, 부속건물은 변소임. 목록2의 지붕은 공부상 슬래브이나 현황은 슬래브 위 기와지붕임. [부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1 현황: 공부상과 같음 ◐목록2 현황: 공부상과 같으며 목적물 옥상에 철구조물(비가림시설) 소재하며 2층에 샷시구조물(비가림시설)소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 다가동 소재 "천안일봉초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  충남 천안시 동남구 다가11길 2  건물: 46.81평  , 토지(대지권): 40.75평	186,050,720원 130,236,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린주택  충남 천안시 동남구 병천면 매봉로  건물: 73.07평  , 토지(대지권): 199.65평	323,274,490원 226,292,000원	유찰 (1회)