▣ 위치 : 전라남도 해남군 황산면 명량로 1718

  ▣ 유형 : 공장

  ▣ 사건번호 : 2023 타경 52041

  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 2,178,232,400원입니다.

최저입찰가는 1,524,763,000원 (70%)입니다.

입찰일은 2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 152,476,300원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경52041 (광주지방법원 해남지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
전라남도 해남군 황산면 명량로 1718 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경52041이며 광주지방법원 해남지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,178,232,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,524,763,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰보증금은 152,476,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 전라남도 해남군 황산면 명량로 1718
물건용도 공장
토지면적 6,921.10㎡(2,093.63평)
건물면적 3,694.57㎡(1,117.61평)
사건번호 2023타경52041
감정평가액 2,178,232,400원 
최저입찰가 (70%) 1,524,763,000원 
입찰보증금 (10%) 152,476,300원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

송호리 1319-1 		창고용지 6921.1㎡ (2,093.63평)
건물

명량로 1718 		1층 창고 2950.67㎡ (892.58평)
2층 사무소 283.65㎡ (85.80평)
단층 기계실 15㎡ (4.54평)
단층 부속창고 27㎡ (8.17평)
지하1층 15㎡ (4.54평)
단층 창고 94.05㎡ (28.45평)
제시외건물
송호리 1319-1 		송호리 1319-1 185.2 ㎡(56.02평)
송호리 1319-1 84 ㎡(25.41평)
송호리 1319-1 40 ㎡(12.10평)
명량로 1718
전라남도 해남군 황산면 송호리 소재 "송호마을" 북서측 근거리에 위치. 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/04)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2013년5월13일 근저당권 1,723,028,400원
2016년1월11일 근저당권 800,000,000원
2016년2월2일 가압류 3,060,950,319원
2016년2월2일 가압류 670,750,080원
2016년11월2일 가압류 652,346,756원
2016년11월2일 가압류 2,960,434,082원
2018년5월16일 가압류 250,000,000원
2020년12월24일 근저당권 800,000,000원
2022년8월29일 압류
2023년5월12일 임의경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2013년5월13일 근저당권 1,723,028,400원
2016년1월11일 근저당권 800,000,000원
2016년2월2일 가압류 3,060,950,319원
2016년2월2일 가압류 670,750,080원
2016년11월2일 가압류 652,346,756원
2016년11월2일 가압류 2,960,434,082원
2018년5월16일 가압류 250,000,000원
2020년12월24일 근저당권 800,000,000원
2023년5월12일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 제시외 냉장시설 및 지하수 시설 매각 포함. 4. 목록 2. 건물 중 공부상 "1층 배추절임,깐마늘시설,부속창고 2950.67㎡"는 현황상 "2905.17㎡"[일부건물(물탱크실)은 화재로 멸실], "경량철골구조 판넬지붕 단층 27㎡”은 현황상 "경량철골구조 판넬지붕 및 컨테이너건물 단층 90㎡"임 5. 목록 1. 지상에 소재하는 기계기구(수변전시설 등) 및 건물 내에 소재하는 기계기구(사무기구, 세척설비, 제조설비, 호이스트크레인 등)은 매각 제외. 6. 철거예정인 제시외 건물(기계실 및 창고) 소재함.(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)일부 건물(물탱크실)화재로 멸실,2-가)제시외 철골조 판넬지붕 공장(ㄱ:건축물대장 첨부)소재하며 우측 제시외 기계실 및 창고(ㄴ)소재하나 철거 예정으로 조사되며 목록2-다)증,개축하여 내부 컨테이너와 같이 숙소로 이용중이며 목록1)지상 제시외 콘크리트 구축물 2개,지하수시설 소재하며 목록2-가)덧붙인 현황도와 같이 일부 냉동창고로 이용중이며 냉동창고에 수반된 제시외 기계기구(유니트쿨러,콘덴싱유니트,방열문등 6ea)소재,목록2-나)내부 제시외 양수기등 기계기구 소재,제시외 건물(ㄱ)내부 호이스트 크레인 및 목록1)지상 전기설비 소재하며 타인 소유로 조사됨.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 해남군 황산면 송호리 소재 "송호마을" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,178,232,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 586,104,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 13. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경52041 (광주지방법원 해남지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-27  공장
 전남 해남군 황산면 명량로 1718
 건물: 1,117.61평  , 토지(대지권): 2,093.63평 		2,178,232,400원
1,524,763,000원		 유찰
(1회)
2024-05-20  공장
 전남 해남군 황산면 한자리 502-1
 건물: 106.99평  , 토지(대지권): 505.48평 		80,987,200원
56,691,000원		 유찰
(1회)
이 물건의 사건번호는 2023타경52041 (광주지방법원 해남지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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