▤ 위치 : 경상북도 청도군 매전면 관하리 309

  ▤ 유형 : 공장

  ▤ 사건번호 : 2023 타경 111322

  ▤ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 394,685,200원입니다.

최저입찰가는 276,280,000원 (70%)입니다.

입찰일은 2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 27,628,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경111322 (대구지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경상북도 청도군 매전면 관하리 309 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경111322이며 대구지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 394,685,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 276,280,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰보증금은 27,628,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경상북도 청도군 매전면 관하리 309
물건용도 공장
토지면적 1,127.00㎡(340.92평)
건물면적 427.85㎡(129.42평)
사건번호 2023타경111322
감정평가액 394,685,200원 
최저입찰가 (70%) 276,280,000원 
입찰보증금 (10%) 27,628,000원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

관하리 309 		대 1127㎡ (340.92평)
건물

관하실길 38-3 		저온창고 36㎡ (10.89평)
단층작업장 28.2㎡ (8.53평)
저온저장고 212.39㎡ (64.25평)
단층 단독주택 136.77㎡ (41.37평)
제시외건물
관하리 309 		관하리 309 57.52 ㎡(17.40평)
관하리 309 4.2 ㎡(1.27평)
관하실길 38-3 9.24 ㎡(2.80평)
관하실길 38-3 5.25 ㎡(1.59평)
관하리 309
경상북도 청도군 매전면 관하리 소재 "관곡저수지" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
농OO 2020.12.30 [보]15,000,000
[월]1,666,660
김OO 2022.07.06
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2009년11월9일 근저당권 36,000,000원
2009년11월24일 지상권
2012년10월19일 근저당권 120,000,000원
2022년12월22일 가압류 15,546,060원
2023년1월6일 가압류 10,999,250원
2023년1월16일 가압류 4,952,102원
2023년1월17일 가압류 20,873,824원
2023년2월23일 가압류 30,615,345원
2023년2월24일 가압류 11,356,345원
2023년3월7일 가압류 173,486,955원
2023년3월14일 가압류 100,000,000원
2023년6월20일 가압류 897,507,578원
2023년7월6일 임의경매
2023년7월19일 압류
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2009년11월9일 근저당권 36,000,000원
2012년10월19일 근저당권 120,000,000원
2023년1월16일 가압류 4,952,102원
2023년2월23일 가압류 30,615,345원
2023년2월24일 가압류 11,356,345원
2023년3월7일 가압류 173,486,955원
2023년3월14일 가압류 100,000,000원
2023년6월20일 가압류 897,507,578원
2023년7월6일 임의경매
2023년7월19일 압류
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 과수목(감나무 등),제시외 건물[단층창고 (약9.24㎡), 단층 보일러실(약 5.25㎡)] 매각포함 -제시외 목구조 아스팔트슁글지붕 1층 주택(약44.52㎡),2층 다락(약13㎡), 경량철골구조 아스팔트 슁글지붕단층(약4.2㎡) 매각에서 제외함(법정지상권 성립여지있음) -최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인해 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지는 목록2,3,4. 건물의 부지임. 목록 2,4. 건물은 별지 사진과 같이 저온창고 및 단독주택이며, 목록 3.건물은 보이지 않으며 제시외 건물인 목조구조의 단독주택이 1동 있음.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 매전면 관하리 소재 "관곡저수지" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 394,685,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,794,825원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.09.근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경111322 (대구지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-10  공장
 경북 청도군 금천면 청려로 4373
 건물: 114.07평  , 토지(대지권): 300.08평 		380,888,500원
266,622,000원		 유찰
(1회)
2024-05-14  공장
 경북 청도군 매전면 관하리 309 [법정지상권]
 건물: 129.42평  , 토지(대지권): 340.92평 		394,685,200원
276,280,000원		 유찰
(1회)
이 물건의 사건번호는 2023타경111322 (대구지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
">