소 재 지	인천광역시 계양구 새벌로 120, 지하1층비101호 (효성동,대산아파트)  인천광역시 계양구 효성동 196-6
물건용도	근린상가
토지면적	352.73㎡(106.70평)
건물면적	1,610.07㎡(487.05평)
사건번호	2023타경5672
감정평가액	1,658,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,160,600,000원
입찰보증금	(10%) 116,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새벌로 120	3628.8 분의 352.7325	352.732㎡ (106.70평)
건물 새벌로 120	지하1층비101호 (효성동,대산아파트) 철근콘크리트구조	1610.0696㎡ (487.05평)

인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남동측 인근 제3종일반주거지역 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	일부 (지층 중 5㎡) 찜질방매점 (스넥)	2022.10.21	[보]35,000,000
이OO	일부 (지층 중 5㎡) 찜질방매점 (스넥)		[보]44,000,000
이OO	지하전체 (사우나)	2022.09.30	[보]50,000,000 [월]3,850,000
임OO	일부 (비 101호 3평) 구두	2022.06.05	[보]23,000,000
정OO		2019.01.14	[보]50,000,000
정OO	일부 (4.5평) 피부미용	2017.04.12	[보]5,000,000 [월]300,000
박OO	일부 (지층 중 5평) 매점	2022.06.15	[보]22,000,000
박OO	일부 (남탕세신)	2023.03.24	[보]20,000,000 [월]300,000
박OO	남탕 매점	2023.02.01	[보]3,000,000
김OO	일부 (5㎡) 이발소	2007.3.20.	[보]35,000,000
곽OO	일부(여탕세신)		[보]140,000,000
매각물건명세 비고		박용철 : 전입(사업자등록)신청일자란의 2023.3.24.는 2023.5.11.자 발급 국내거소신고사실증명상의 거소이전일임 박정효 : -상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2022.9.5.로 확인됨, 2022.7.12.자 발급 사업자등록증상(종목:좌욕) 개업연월일은 2022.6.9.임 박정효 : -상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2022.9.5.로 확인됨, 2022.7.12.자 발급 사업자등록증상 개업연월일은 2022.6.15.임(매점) 선우연 : -상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2022.10.26.로 확인됨, 2022.10.21.자 발급 사업자등록증상(종목:과자.음료) 개업연월일은 2022.8.1.임 이수진 : -상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2022.11.7.로 확인됨, 2021.5.26.자 발급 사업자등록증상(종목:매점) 개업연월일은 2019.11.30.임 이윤하 : -임대차계약서 및 상가건물임대차현황서상 월세 3,500,000원으로 기재되어 있음 임동식 : -상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2022.9.15.로 확인됨, 2022.9.15.자 발급 사업자등록증상(종목:매점) 개업연월일은 2022.5.25.임 임동식 : -상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2022.9.15.로 확인됨, 2022.9.15.자 발급 사업자등록증상(종목:구두) 개업연월일은 2022.6.5.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년7월11일	근저당권	1,950,000,000원
2004년1월20일	근저당권	250,000,000원
2004년2월11일	근저당권	750,000,000원
2011년8월11일	가압류	280,000,000원
2012년12월12일	근저당권	100,000,000원
2013년8월20일	압류
2013년12월19일	가압류	8,246,400원
2014년1월24일	압류
2014년4월1일	가압류	30,138,080원
2014년7월14일	압류
2015년12월16일	압류
2022년10월6일	가압류	50,000,000원
2022년10월6일	압류
2023년4월13일	압류
2023년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일반목욕장(대산24시불가마사우나) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 대산사우나 상가로 대산사우나 자체를 운영하는 임차인과, 각 부분별 임차인이 별도로 존재하고 있음 - 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 중 일부는 부동산을 점유 사용하고 있으나, 일부는 임차인으로 등재되어 있으나 실제 점유 사용하고 있는지 여부는 별도로 확인이 필요해 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남동측 인근 제3종일반주거지역 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.7.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  인천 계양구 새벌로 120, 지하1층비101호  건물: 487.05평  , 토지(대지권): 106.70평	1,658,000,000원 1,160,600,000원	유찰 (1회)