경기도 포천시 소흘읍 송우리 81-5에 있는
창고 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는
2019.05.27. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경71854이며
의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,328,964,000원,
1회 유찰되어
최저입찰가는
1,630,275,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 (10%) 163,027,500원을 준비하시면 됩니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경71854 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 포천시 소흘읍 송우리 81-5 창고 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경71854이며 의정부지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,328,964,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,630,275,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰보증금은 163,027,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 포천시 소흘읍 송우리 81-5
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| 물건용도 |
창고 |
| 토지면적 |
4,157.00㎡(1,257.49평) |
| 건물면적 |
1,311.20㎡(396.64평) |
| 사건번호 |
2023타경71854 |
| 감정평가액 |
2,328,964,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,630,275,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 163,027,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:50> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
송우리 81-5 |
답 |
2266㎡ (685.47평)
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| 하천 |
1418㎡ (428.95평)
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| 하천 |
13㎡ (3.93평)
|
| 하천 |
83㎡ (25.11평)
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| 하천 |
377㎡ (114.04평)
|
건물
호국로 752-1 |
단층 동물 및 식물관련시설 |
357.00㎡ (107.99평)
|
| 단층 버섯재배사 |
70.00㎡ (21.18평)
|
| 단층 버섯재배사 |
70.00㎡ (21.18평)
|
제시외건물
호국로 752-1 |
호국로 752-1 |
60
㎡(18.15평) |
| 호국로 752-1 |
30
㎡(9.08평) |
| 호국로 752-1 |
6.2
㎡(1.88평) |
| 호국로 752-1 |
36
㎡(10.89평) |
| 호국로 752-1 |
10
㎡(3.03평) |
| 호국로 752-1 |
7.5
㎡(2.27평) |
| 호국로 752-1 |
7.5
㎡(2.27평) |
| 호국로 752-1 |
7.5
㎡(2.27평) |
| 호국로 752-1 |
4.7
㎡(1.42평) |
| 호국로 752-1 |
43.6
㎡(13.19평) |
| 호국로 752-1 |
30
㎡(9.08평) |
| 호국로 752-1 |
32
㎡(9.68평) |
| 호국로 752-1 |
29.2
㎡(8.83평) |
| 호국로 752-1 |
510
㎡(154.28평) |
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본 토지는 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우교" 남동측 인근에 소재하며 인근일대는 43번 국도인 "호국로"가 서측에 통과하고 있으며 국도변으로 각종 근린생활시설이 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/08)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
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| 농OO |
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2010.12.13 |
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| SAOO |
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2015.12.01 |
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| 매각물건명세 비고 |
SA THU HLAING WIN : 신청채권자인 대덕농협이 근저당설정 당시 2019.05.27.자 임대차계약확인서에 의하면 당시 임대차계약은 없다는 내용이 있음
농업회사법인 참그린(주) : 소유자가 대표로 있는 회사임.
박병홍 : 현황조사에 의하면 별도의 임대차계약 체결하지 않았다고 하나 별도 확인 요. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2019년5월27일 |
근저당권
|
1,620,000,000원 |
| 2021년5월12일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2021년5월20일 |
근저당권
|
90,000,000원 |
| 2022년3월3일 |
근저당권
|
144,000,000원 |
| 2022년7월19일 |
근저당권
|
210,000,000원 |
| 2022년9월22일 |
압류
|
|
| 2022년11월29일 |
근저당권
|
325,000,000원 |
| 2022년12월9일 |
가압류
|
20,431,780원 |
| 2022년12월12일 |
가압류
|
462,450,000원 |
| 2022년12월13일 |
가압류
|
5,334,240원 |
| 2022년12월23일 |
가압류
|
19,994,637원 |
| 2022년12월29일 |
가압류
|
30,740,570원 |
| 2022년12월29일 |
강제경매
|
|
| 2023년1월2일 |
압류
|
|
| 2023년1월27일 |
가압류
|
51,438,667원 |
| 2023년2월6일 |
가압류
|
232,801,228원 |
| 2023년2월9일 |
가압류
|
41,082,570원 |
| 2023년2월17일 |
임의경매
|
|
| 2023년3월3일 |
가압류
|
138,018,721원 |
| 2023년3월13일 |
가압류
|
782,106,084원 |
| 2023년11월23일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2019년5월27일 |
근저당권
|
1,620,000,000원 |
| 2021년5월20일 |
근저당권
|
90,000,000원 |
| 2022년3월3일 |
근저당권
|
144,000,000원 |
| 2022년7월19일 |
근저당권
|
210,000,000원 |
| 2022년11월29일 |
근저당권
|
325,000,000원 |
| 2022년12월9일 |
가압류
|
20,431,780원 |
| 2022년12월12일 |
가압류
|
462,450,000원 |
| 2022년12월13일 |
가압류
|
5,334,240원 |
| 2022년12월23일 |
가압류
|
19,994,637원 |
| 2022년12월29일 |
가압류
|
30,740,570원 |
| 2022년12월29일 |
강제경매
|
|
| 2023년1월2일 |
압류
|
|
| 2023년1월27일 |
가압류
|
51,438,667원 |
| 2023년2월6일 |
가압류
|
232,801,228원 |
| 2023년2월9일 |
가압류
|
41,082,570원 |
| 2023년2월17일 |
임의경매
|
|
| 2023년3월3일 |
가압류
|
138,018,721원 |
| 2023년3월13일 |
가압류
|
782,106,084원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(이동 용이한 컨테이너 매각 제외)
2. 목록1 토지는 지적상 맹지이나 목록6(하천부지) 토지를 통하여 출입하고 있으며 목록2 건물의 동식물 관련시설(버섯재배사) 건부지 등으로 이용 중 // 농지취득자격증명이 필요하며 원상회복명령 가능성 있음(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록3 지상에 미등기 타인소유 제시외 건물과 컨테이너가 소재하나 매각에서 전부 제외함(법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물로 제한받는 평가액은 378,096원/㎡ 임)
4. 목록3~6은 공부상 지목이 하천이며 제시외건물 부지 및 동식물관련시설 부속토지 등으로 이용중임
5. 목록6은 하천과 접하여 그 경계가 불명확하며 일부 도로로 이용중임 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본 토지는 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우교" 남동측 인근에 소재하며 인근일대는 43번 국도인 "호국로"가 서측에 통과하고 있으며 국도변으로 각종 근린생활시설이 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.27. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경71854 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2023타경71854 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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