소 재 지	서울특별시 동작구 대방동 393-101
물건용도	다가구/원룸
토지면적	171.00㎡(51.73평)
건물면적	312.17㎡(94.43평)
사건번호	2023타경114322
감정평가액	2,109,424,800원
최저입찰가	(80%) 1,687,540,000원
입찰보증금	(10%) 168,754,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대방동 393-101	대	171㎡ (51.73평)
건물 대방동길 22	지1층 주택	90㎡ (27.23평)
	1층 주택	71.21㎡ (21.54평)
	2층 주택	71.21㎡ (21.54평)
	3층 주택	69.22㎡ (20.94평)
	옥탑1층	10.53㎡ (3.19평)

대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1층 문패상 201호	2020.12.29.	[보]95,000,000
하OO	1층 문패상 204호	2020.01.31.	[보]160,000,000
한OO	2층 문패상 301호	2021.02.17.	[보]110,000,000
한OO	2층 문패상 305호	2022.05.12.	[보]130,000,000
한OO	지층 문패상 102호	2022.04.18.	[보]110,000,000
한OO	1층 문패상 203호	2021.04.21.	[보]110,000,000
우OO	2층 문패상 302호	2019.12.02.	[보]100,000,000
양OO	3층 문패상 402호	2019.10.31.	[보]100,000,000/ 105,000,000
신OO	1층 문패상 205호	2021.11.09.	[보]110,000,000
박OO	지층 문패상 103호	2019.01.21.	[보]85,000,000 / 91,000,000
박OO	1층 문패상 202호	2022.10.24.	[보]130,000,000
남OO	2층 문패상 303호	2021.10.31.	[보]120,000,000
김OO	2층 문패상 304호	2017.12.08.	[보]135,000,000/ 145,000,000
김OO	지1층 문패상 101호	2019.11.04.	[보]85,000,000
김OO	3층 문패상 401호	2021.10.15.	[보]320,000,000
강OO	104호	2017.12.08.	[보]155,000,000/ 165,000,000
매각물건명세 비고		강연규 : 계약갱신하며 보증금 10,000,000원 증액함(2023. 10. 19. 확정일자 기준) 김혜정 : 계약갱신하며 보증금 10,000,000원 증액함(2023. 10. 19. 확정일자 기준) 박효정 : 계약갱신하며 6,000,000원 증액함(2020.11.13. 확정일자 기준) 양예설 : 계약갱신하며 보증금 5,000,000원 증액(2021. 10. 12. 확정일자 기준)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년12월4일	근저당권	736,620,000원
2023년3월21일	압류
2023년10월11일	임의경매
2023년11월3일	압류
2023년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,109,424,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 568,124,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.,2. 각 2017.12.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 동작구 사당동 422-3  건물: 74.08평  , 토지(대지권): 36.91평	1,968,638,200원 1,574,911,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 동작구 대방동 376-22  건물: 115.03평  , 토지(대지권): 45.04평	2,342,509,760원 1,499,206,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  서울 동작구 사당동 1039-58  건물: 87.72평  , 토지(대지권): 35.85평	2,112,498,600원 1,351,999,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 동작구 대방동 393-101  건물: 94.43평  , 토지(대지권): 51.73평	2,109,424,800원 1,687,540,000원	유찰 (1회)