소 재 지	강원도 원주시 태장동 577-26 에이동 3층302호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	858.00㎡(259.55평)
건물면적	955.79㎡(289.13평)
사건번호	2022타경504486
감정평가액	2,347,381,680원
최저입찰가	(24%) 561,778,000원
입찰보증금	(10%) 56,177,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태장동 577-26	임야	858㎡ (259.55평)
건물 태장동 577-26	3층302호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	4층401호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	2층202호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	1층102호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	3층301호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	2층201호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	3층302호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	4층402호 철근콘크리트구조	55.898㎡ (16.91평)
	1층101호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	2층202호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	4층402호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	1층102호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	2층201호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	3층301호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	4층401호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)
	1층101호 철근콘크리트구조	59.993㎡ (18.15평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월30일	근저당권	225,000,000원
2018년11월30일	근저당권	225,000,000원
2018년11월30일	근저당권	300,000,000원
2019년10월2일	근저당권	17,000,000원
2020년2월13일	가압류	192,000,000원
2020년6월18일	근저당권	60,000,000원
2020년6월18일	근저당권	20,000,000원
2020년6월18일	근저당권	40,000,000원
2020년6월18일	근저당권	20,000,000원
2020년11월20일	임의경매
2021년2월9일	가압류	84,029,849원
2022년12월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1~16:건축법상 사용승인받지 않은 건물로 미준공 상태이므로 정상 사용에 제한이 있을 수 있음(추후 사용승인 등 절차는 별도 확인요망). 건축물대장이 없으며 대지권도 미정리 상태임. 2020.12.16.자 정서호로부터 공사대금 금 1,953,600,000원의 유치권신고서, 2021.2.22.이영선,정서호로부터 공사대금 금 792,000,000원의 유치권신고서, 2021.3.4.자 주식회사 신용건업으로부터 공사대금 금 69,632,200원의 유치권신고서가 각 제출됨. 이에 대해 근저당권자 이경희가 유치권부존재확인소송을 제기하여 정서호,이영선이 권리신고한 별지 목록 17. 부동산에 대한 유치권 및 주식회사 신용건업이 권리신고한 별지 목록 1~17. 부동산에 대한 유치권은 각 부존재한다는 확정판결 있음(의정부지방법원 2021가합55982). [부동산 현황조사서 비고란] 목록2~17 각 폐문부재였음. 현황조사 방문 취지가 기재된 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 목록2~17 전부에 대하여 내부는 확인하지 못하였고, 일부 에이동 201호(목록4), 에이동 202호(목록5), 비동 102호(목록11)의 내부를 조사한 바 내부 미완공 상태이며(사진 첨부), 다른 세대도 전부 미완공이라고 조사되었음 목록5, 목록11은 강제 개문하고 조사하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 목록2~17 각 세대 전입자 없음 도로명 주소도 부여되어 있지 않음 이 사건 집합건물은 조사일 현재 내.외부 등 미완공 상태이며, 정상 사용을 위하여는 추가 공사 등의 조치가 필요함 승강기 등도 미설치 상태임 목록2~17 각 건축물대장 없음 추후 사용승인 등의 절차는 별도 확인 필요함 건출물대장이 없고 현장에 동, 호 표시도 없음 이에 이 조사는 원주시청에서 제공 받은 건축인허가 도서의 도면에 기재된 동.호수를 이용하여 각 호수를 특정 조사하였음 공사대금 관련 유치권을 주장하는 관계자가 있었고, 유치권을 주장하는 현수막도 걸려 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(339,189,040원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4586(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~16: 2018.11.30.근저당권 목록17: 2017.5.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  강원 원주시 태장동 577-26 에이동 [유치권]  건물: 289.13평  , 토지(대지권): 259.55평	2,347,381,680원 561,778,000원	유찰 (1회)