소 재 지	강원도 동해시 이도동 2-1
물건용도	주택
토지면적	1,144.00㎡(346.06평)
건물면적	80.35㎡(24.31평)
사건번호	2023타경1349
감정평가액	291,720,000원
최저입찰가	(70%) 204,204,000원
입찰보증금	(10%) 20,420,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이도동 2-1	대	1144㎡ (346.06평)
건물 전천로 217-17	단층 주택	46.35㎡ (14.02평)
제시외건물 전천로 217-17	전천로 217-17	34 ㎡(10.29평)

강원특별자치도 동해시 이도동 소재 "이원사거리" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년9월10일	근저당권	84,000,000원
2023년9월5일	가압류	36,105,294원
2023년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록1 현황 '주택 건부지 및 일부 전, 도로 등'이며, 접경필지와 경계측량 요함 -목록2는 현재 사용이 불가한 상태로 경제적 가치가 없는 것으로 감정평가 된 바, 별도 확인 요함 -목록1 및 동측 인접 토지상에 매각에서 제외되는 소유자 불분명한 창고 1동이 소재하니(법정지상권 성립여부 불분명) 별도 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 북평동 북평초등학교 서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 지상에 본건 건 물이 소재하고 있고 지상에 전봇대 및 이동가능한 이동식 간이 화장실이 설치되어 있으며 일부는 나대지 및 도로로 사용되고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호2번은 도로명주소 동해시 전천로 217-17의 단층 주택으로 공부 상 46.35㎡ 시멘트블럭조 시멘트기와지붕이나 실측한바 49.78㎡ 시멘트 블럭조 스레이트지붕이며 오랫동안 점유자가 없어 잡초가 무성하게 자라 있고 내부는 관리되어 있지 않은 공실 상태임. 전입세대확인서상에 전입되어 있는 임차인은 없는것으로 보아 본건 소유 자(채무자)가 소유하고 있는것으로 보여짐. 본건 기호1번 및 동측 경계필지 지상에 소유자가 불분명한 시멘트블럭조 함석지붕 창고 1동이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 동해시 이도동 소재 "이원사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 291,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,008,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  강원 동해시 이도동 2-1 [법정지상권]  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 346.06평	291,720,000원 204,204,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 동해시 향로6길 41-2  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 11.41평	13,197,700원 5,746,000원	유찰 (2회)