소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 연정리 947-3
물건용도	축사/농가시설
토지면적	18,765.50㎡(5,676.56평)
건물면적	3,656.86㎡(1,106.20평)
사건번호	2023타경866
감정평가액	2,135,287,860원
최저입찰가	(34%) 732,404,000원
입찰보증금	(10%) 73,240,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연정리 947-3	도로	117㎡ (35.39평)
	도로	245.50㎡ (74.26평)
	목장용지	2700㎡ (816.75평)
	도로	208㎡ (62.92평)
	도로	476㎡ (143.99평)
	체육용지	8330㎡ (2,519.82평)
	전	1115㎡ (337.29평)
	답	1137㎡ (343.94평)
	과수원	3765㎡ (1,138.91평)
	전	672㎡ (203.28평)
건물 신화로 118-1	단층 축사	254.5㎡ (76.99평)
	단층 축사	34.5㎡ (10.44평)
	단층 축사	15.6㎡ (4.72평)
	단층 축사	211.9㎡ (64.10평)
	단층 승마장	2432.16㎡ (735.73평)
	단층 화장실	5.5㎡ (1.66평)
제시외건물 신화로 118-1	신화로 118-1	35.1 ㎡(10.62평)
	신화로 118-1	544 ㎡(164.56평)
	신화로 118-1	60 ㎡(18.15평)
	신화로 118-2	47.6 ㎡(14.40평)
	신화로 136-1	16 ㎡(4.84평)

경상북도 영천시 신령면 연정리 소재‘연정2리마을’남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	불고지	2022.12.14	[보]불고지 [월]불고지

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월3일	근저당권	1,620,000,000원
2019년12월3일	지상권
2020년2월10일	근저당권	450,000,000원
2020년8월31일	근저당권	150,000,000원
2022년6월8일	압류
2022년10월6일	압류
2023년1월20일	가압류	556,500,000원
2023년1월25일	가압류	38,229,720원
2023년2월3일	임의경매
2023년2월22일	가압류	69,882,930원
2023년2월22일	가압류	258,100,902원
2023년3월16일	가압류	13,917,380원
2023년3월21일	가압류	5,902,994원
2023년4월11일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 8 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2 지분매각. 목록 4 공부상 강파이프조 판넬지붕 단층축사 34.5㎡, 15.6㎡는 멸실됨. 목록 8 지상에 이동가능한 컨테이너 1개동은 매각에서 제외함. 목록8과 인접필지 경계상에 분묘 수 기 소재함. 목록3,8에 부합된 콘크리트 바닥기초 및 목록8의 관정시설 등은 포함하여 평가. 목록 10,11,12,13 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 신령면 연정리 소재‘연정2리마을’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	축사  경북 영천시 신녕면 연정리 947-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1,106.20평  , 토지(대지권): 5,676.56평	2,135,287,860원 732,404,000원	유찰 (3회)