소 재 지	전라남도 강진군 도암면 도암송학안길 6-50
물건용도	창고
토지면적	6,301.00㎡(1,906.05평)
건물면적	2,309.54㎡(698.64평)
사건번호	2023타경5902
감정평가액	2,538,391,440원
최저입찰가	(80%) 2,030,713,000원
입찰보증금	(10%) 203,071,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학장리 66	양어장	6301㎡ (1,906.05평)
건물 도암송학안길 6-50	단층 동.식물관련시설	1824.94㎡ (552.04평)
	단층 선별장	484.6㎡ (146.59평)
제시외건물 도암송학안길 6-50	도암송학안길 6-50

전라남도 강진군 도암면 학장리 소재 "송학마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	전부	2023.05.24	[보]없음 [월]없음.
매각물건명세 비고		미래수산주식회사 대표 한세진 : 무상 점유사용중.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	근저당권	144,000,000원
2021년6월16일	근저당권	2,640,000,000원
2023년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함( 수중모터 9개중 1개는 소재불명, 감정평가서 및 현황조사서 참조). 장어양식장으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 강진베이스볼파크 남서측에 위치함. -소재불명인 수중모터 1개에 대하여 소유자 가온주식회사 어업회사법인 대표자 방의혁에게 문의한 바, 건축 당시부터 없었다고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 강진군 도암면 학장리 소재 "송학마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1) 2021.6.8 근저당권, 목록(2) 2022.4.18 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	창고  전남 강진군 도암면 도암송학안길 6-50  건물: 698.64평  , 토지(대지권): 1,906.05평	2,538,391,440원 2,030,713,000원	유찰 (1회)