소 재 지	경상남도 거창군 고제면 개명리 982
물건용도	주택
토지면적	592.80㎡(179.32평)
건물면적	17.61㎡(5.33평)
사건번호	2023타경11437
감정평가액	17,576,450원
최저입찰가	(80%) 14,061,000원
입찰보증금	(10%) 1,406,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개명리 982	대	78㎡ (23.60평)
	답	399.33㎡ (120.80평)
	답	83.87㎡ (25.37평)
	답	31.60㎡ (9.56평)
건물 수유길 197	단층 주택	8.95㎡ (2.71평)
제시외건물 수유길 197	수유길 197	6.4 ㎡(1.94평)
	수유길 197	2.13 ㎡(0.64평)
	개명리 982-2	0.13 ㎡(0.04평)

경상남도 거창군 고제면 개명리 소재 수유마을 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량접근이 가능, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	고제면 개명리 982 번지	2003.05.07.
매각물건명세 비고		문형길 : 채무자 문석기의 부친으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록3,4,5번 부동산 농지취득자격증명및농지가아니라는증명서 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지분경매(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 4. 감정서상 제시외수목은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 거창군 고제면 개명리 982 : 고제면 개명리 소재 수유마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재하는 주택부지 및 주택 으로 이용중이며 일부는 도로 로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 거창군 고제면 개명리 996 : 수유마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 위 지상에 사과나무 가 소재한 과수원 으로 이용중이며, 일부는 도로 로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 거창군 고제면 개명리 982-2 : 수유마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지 상태 로서 위 지상일부에 제시외건물이 소재하며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 거창군 고제면 개명리 982-1 : 수유마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지, 법면, 도로, 로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거창군 고제면 개명리 소재 수유마을 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량접근이 가능, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.09.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경남 거창군 고제면 개명리 982 [농지취득자격증명]  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 179.32평	17,576,450원 14,061,000원	유찰 (1회)