소 재 지	서울특별시 종로구 성균관로17길 33, 1층101호 (명륜1가,방산아파트)  서울특별시 종로구 명륜1가 5-89
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.88㎡(4.50평)
건물면적	57.10㎡(17.27평)
사건번호	2023타경116953
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(80%) 210,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명륜1가 5-89	대	14.88㎡ (4.50평)
건물 성균관로17길 33	1층101호 (명륜1가,방산아파트) 철근콘크리트구조	57.10㎡ (17.27평)

서울특별시 종로구 명륜1가동에 소재하는 "서울국제고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2018.10.29.	[보]1차 85,000,000원 / 2차 89,000,000원 / 3차 110,000,000원
신OO	전유부분 전부	없음.	[보]63,000,000
신OO	전유부분 전부	없음.	[보]63,000,000
신OO	전유부분 전부	없음.	[보]63,000,000
신OO	101호	없음.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		신경미 : 신경미, 신승미, 신정미, 신창균은 모두 임차인 망 정복례의 상속인들임. 서울중앙지방법원 2022카임30530 주택임차권등기(임차권자: 신승미, 신창균, 신정미, 신경미)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월30일	임차권설정	63,000,000원
2023년11월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 1. 감정평가서에 의하면 본건은 공부상 복층구조의 1개호 구분건물이나, 현황 조사시 내부계단실은 소재하지 않으며 지하층(B101-외문표기) 및 1층(101-외문표기)에 별도의 입구가 소재하여 두개 호수로 구분하여 이용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 명륜1가동에 소재하는 "서울국제고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 263,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,164,134원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 부동산목록(1,2): 2023.11.23.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 비봉2길 32, 3동  건물: 44.51평  , 토지(대지권): 61.39평	1,080,000,000원 1,080,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 7.12평	379,000,000원 242,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 지하1층비01호  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 9.16평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 1층101호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 6.92평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 5층502호  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 6.64평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 성균관로17길 33, 1층101호  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 4.50평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 평창동 179-5 밀레니엄  건물: 33.46평  , 토지(대지권): 20.08평	752,000,000원 481,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로63마길 4, 4층601호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 6.66평	312,206,600원 199,812,000원	유찰 (2회)