소 재 지	서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 4층415호  서울특별시 종로구 창신동 255-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	5.51㎡(1.67평)
건물면적	15.51㎡(4.69평)
사건번호	2023타경5688
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(80%) 202,400,000원
입찰보증금	(10%) 20,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지봉로 37-29	982.6 분의 5.51	5.51㎡ (1.67평)
건물 지봉로 37-29	4층415호 철근콘크리트구조	15.51㎡ (4.69평)

서울시 종로구 창신동 소재 지하철1·6호선 "동묘앞역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
목OO	415호	2022.4.22.	[보]255,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월16일	강제경매
2024년1월3일	임차권설정	255,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.1.3. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하여 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있다는 의견임(확인요함).

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 종로구 창신동 소재 지하철1·6호선 "동묘앞역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.1.3. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 7.12평	379,000,000원 242,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 지하1층비01호  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 9.16평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 1층101호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 6.92평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 5층502호  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 6.64평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 평창동 179-5 밀레니엄  건물: 33.46평  , 토지(대지권): 20.08평	752,000,000원 481,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로63마길 4, 4층601호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 6.66평	312,206,600원 199,812,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 성균관로17길 33, 1층101호  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 4.50평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 비봉2길 32, 3동  건물: 44.51평  , 토지(대지권): 61.39평	1,080,000,000원 1,080,000,000원	신건 (0회)