소 재 지	경기도 과천시 향촌2길 44, 2층202호 (별양동,지벤하우스)  경기도 과천시 별양동 26-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.76㎡(9.91평)
건물면적	50.92㎡(15.40평)
사건번호	2023타경106352
감정평가액	535,000,000원
최저입찰가	(100%) 535,000,000원
입찰보증금	(10%) 53,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 향촌2길 44	243.2 분의 32.76	32.76㎡ (9.91평)
건물 향촌2길 44	2층202호 (별양동,지벤하우스) 철근콘크리트구조	50.92㎡ (15.40평)

경기도 과천시 별양동 소재 지하철 4호선 "정부과천청사" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호 전부	2021.05.14	[보]430,000,000
매각물건명세 비고		이준석 : 임차권자 이준석는 이 사건 신청채권자이고, 부동산강제경매사건 접수일은 2023.10.10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월19일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월7일	임차권설정	430,000,000원
2023년10월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.07. 등기, 임차권자 이준석) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(430,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 과천시 별양동 소재 지하철 4호선 "정부과천청사" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.07. 등기, 임차권자 이준석) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(430,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 11. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 과천시 양지마을4로 25, 4층401호 [별도등기]  건물: 35.36평  , 토지(대지권): 24.93평	728,500,000원 582,800,000원	유찰 (1회)