소 재 지	경상북도 포항시 북구 양덕동 1793
물건용도	일반상가
토지면적	347.70㎡(105.18평)
건물면적	98.70㎡(29.86평)
사건번호	2023타경3477
감정평가액	646,968,000원
최저입찰가	(49%) 317,015,000원
입찰보증금	(10%) 31,701,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양덕동 1793	대	347.7㎡ (105.18평)
건물 양덕동 1238-3	단층 사무소	98.7㎡ (29.86평)

포항시 북구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 14.29평(우측) 전부	2023.06.14.	[보]금 10,000,000원 [월]금 500,000원
매각물건명세 비고		주식회사 명신계전 : 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2022.02.15.로, 확정일자를 2023.11.11.로 기재하였으나 상가건물임대차 현황서에는 사업자등록신청일이 2023.06.14.로, 확정일자가를 2023.11.10.로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월10일	근저당권	576,000,000원
2019년8월19일	근저당권	12,000,000원
2023년9월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 : 등기사항전부증명서의 소재지는 양덕동 1238-3번지이나 토지구획정리사업 완료로 건축물대장의 소재지는 양덕동 1793번지로 변경. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘유진공인중개사, 일신이앤지 두개의 사무실로 분할’되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	일반상가  경북 포항시 북구 양덕동 1793  건물: 29.86평  , 토지(대지권): 105.18평	646,968,000원 317,015,000원	유찰 (2회)