소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 738-2
물건용도	토지/전
토지면적	3,904.00㎡(1,180.96평)
건물면적
사건번호	2023타경2757
감정평가액	622,835,000원
최저입찰가	(100%) 622,835,000원
입찰보증금	(10%) 62,283,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도구리 738-2	전	658㎡ (199.05평)
	전	684㎡ (206.91평)
	답	463㎡ (140.06평)
	답	2099㎡ (634.95평)

본건 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 동해안로 ‘공항삼거리’ 북측 인근 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월2일	근저당권	429,000,000원
2014년5월9일	근저당권	120,000,000원
2018년3월23일	근저당권	1,176,000,000원
2022년7월18일	압류
2022년9월19일	가압류	205,000,000원
2023년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2: 을구6번 지상권(2003.12.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

목록5:지상 제시외건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 토지 지상에 철거용이한 비닐하우스가 소재. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록4: 공부상 지목이 '답'이나, 현황'전'. 목록5: 임차인 소유의 제시외건물(경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택 24㎡)은 매각에서 제외. 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전' 및 일부'대', 일부'도로'임. 목록 2, 3, 4 : 지적도상 맹지임. 2024. 3. 29.자 박헌배로부터 목록 2~7 부동산에 대하여 비닐하우스 공사대금 400,000,000원 및 2026년까지지 년세 7,500,000원 합계 금 407,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5, 6, 7과 같이‘제시외건물인 조립식판넬조 건물1동 및 하우스 창고1동, 이동식 화장실1동’이 있고 비닐하우스 여러동은 인근토지에 걸쳐 소재하며 비닐하우스의 구분이 불분명함 본건 부동산 소재지2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10을 현장에서 확인한바 첨부한 사진8, 9, 10, 11, 12과 같이‘제시외건물인 비닐하우스 여러동’이 인근토지에 걸쳐 소재하며 비닐하우스의 구분이 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 동해안로 ‘공항삼거리’ 북측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2: 을구6번 지상권(2003.12.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  경북 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 331.01평	102,859,500원 35,281,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  경북 포항시 남구 동해면 금광리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	36,605,000원 8,789,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  경북 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	15,376,000원 3,692,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 동해면 도구리	117,800,000원 117,800,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리	536,900,000원 536,900,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리  , 토지(대지권): 199.65평	211,200,000원 147,840,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	318,192,000원 222,734,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 543.90평	327,236,000원 229,065,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 오천읍 문덕리	1,172,333,500원 1,172,333,500원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 오천읍 세계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.30평	317,292,000원 108,831,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 장기면 대진리	416,451,000원 416,451,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 658.24평	347,674,000원 347,674,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 529.00평	190,641,000원 190,641,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	56,571,000원 56,571,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 남구 장기면 학계리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.00평	18,848,000원 9,236,000원	유찰 (2회)