[홍천군 서면 숙박시설] 강원도 홍천군 서면 한서로 1031-11 경매대행 <2023타경54999> 강원도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정(목록6) 포함 정확한 경계는 측량 요함 목록4,6,7,8 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록2~9 - 제시외 수목 소재(소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인 요함), 철거 및 이동이 용이한 매각대상 아닌 목조데크, 텐트, 구조물등이 소재(현황조사서 및 감정평가서 첨부사진 참조) 목록7 - 매각대상 아닌 제시외 건물(철근콘크리트 평지붕 창고) 소재(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 수련시설등으로 사용중임. -목록번호1번 부동산 제시외 건물 ㄱ-ㄹ일반목구조 판넬지붕 다락 건평 5.4㎡ -건축물대장상 소유자- 정진태(소유자)[별지 건축물대장첨부] 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음. 2.목록번호2-3번 부동산은 공부상 목장용지로 되어 있으나 현재 수련시설부지 및 캠핑장부지등으로 사용중임. 3.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 진입로 경사등으로 사용중임. 4.목록번호5번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 주거나지 (캠핑장부지)로 사용중임. 5.목록번호6.8번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전기타(캠핑장부지)로 사용중이며 목록번호6번 부동산에는 관정이소재함. 6.목록번호7번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 창고 부지로 사용중이며 위 지상에는 별지사진(사진26-30번)과 같이 제시외 건물(철근콘크리트조 슬라브지붕 단층창고)가 소재함. 7.목록번호9번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 주거나지 및 경사지등으로 사용중임. -본 건 토지에는 수목 및 철거 및 이동이 용이한 목조데크.텐트.구조물등이 소재하는 것으로 목측됨.[사진12-25.31-32번참조] -목록번호1-9번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "중방대교" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 971,005,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 293,392,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.11. 근저당