소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 용정리 897-2
물건용도	주택
토지면적	282.01㎡(85.31평)
건물면적	95.88㎡(29.00평)
사건번호	2023타경12441
감정평가액	221,344,570원
최저입찰가	(70%) 154,941,000원
입찰보증금	(10%) 15,494,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 897-2	대	257㎡ (77.74평)
	도로	25.01㎡ (7.57평)
건물 갑룡길206번길 22-96	1층 주택	50.94㎡ (15.41평)
	2층 주택	44.94㎡ (13.59평)

대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "강화청소년수련관" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월29일	근저당권	60,000,000원
2020년6월2일	근저당권	44,000,000원
2023년4월7일	가압류	100,000,000원
2023년5월10일	가압류	18,682,918원
2023년5월16일	가압류	46,667,065원
2023년5월18일	가압류	17,242,500원
2023년5월18일	가압류	10,490,006원
2023년7월4일	압류
2023년9월5일	임의경매
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 주변은 전원주택단지 임. - 목록1은 목록2의 대지 및 마당(정원)이고 제시외 정원수 7그루 있음. - 목록3은 전원주택단지의 가운데로 이어진 진입도로(콘크리트포장) 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "강화청소년수련관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,475,219원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경15518(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  인천 강화군 강화읍 용정리 897-2  건물: 29.00평  , 토지(대지권): 85.31평	221,344,570원 154,941,000원	유찰 (1회)