소 재 지	경기도 평택시 탄현로 303-1, 5층503호 (신장동,아이손송탄삼성)  경기도 평택시 신장동 221-3
물건용도	콘도/호텔
토지면적	9.61㎡(2.91평)
건물면적	32.04㎡(9.69평)
사건번호	2023타경468
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,900,000원
입찰보증금	(10%) 9,590,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 탄현로 303-1	261.0 분의 9.61	9.61㎡ (2.91평)
건물 탄현로 303-1	5층503호 (신장동,아이손송탄삼성) 철근콘크리트구조	32.04㎡ (9.69평)

경기도 평택시 신장동 소재 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2020.09.15	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월29일	근저당권	1,920,000,000원
2020년7월23일	근저당권	360,000,000원
2023년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물들은 모두 지상 10층으로 된 생활숙박시설 건물에 소재하는 각 호실들임. * 동 건물의 지층은 주차장 등이고, 1층은 목록1 상가(사무실)와 계단실, 엘리베이터실 등이 소재하는데, 현지 출장 시 목록1은 폐문이었고 상가(사무실)의 간판은 보이지 않았는데 내부에 일부 집기가 있었음. * 동 건물 2층은 `부동산의 표시`에는 목록2 1개호실(전유면적 104.03평방미터, 소매점)이 소재하는 것으로 되어있는데, 현황은 201호, 202호로 표시가 된 2개의 호실과 호실표시가 없어 주거호실인지 비품실인지 불분명한 한개의 호실이 별도로 있었음(1층 소재 공동우편함에는 203호 우편함이 있었고 우편물이 1개 들어 있었음. 등기된 면적을 볼 때 동 건물 호실 중 본건 목적물에서 제외되는 호실이 없는 것 같고 또한 2층의 구조문제가 있어, 동 건물 전체에 대하여 발급받은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 201호에 1명, 202호에 2명의 세대주가 전입되어 있고, 상가건물임대차확인서에는 2층에 임차인이 존재하지 않는 것으로 조회됨). 등기된 면적, 호실의 수, 현관문의 형태, 주거전입자가 있는 점 등을 볼 때, 2층의 구조는 `부동산의 표시`와 달리 변경된 것으로 추정됨. * 동 건물 3층~10층은 각 층마다 3개(1호~3호)의 호실들이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 신장동 소재 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	콘도  경기 평택시 밀월로43번길 6, 7층711호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.03평	83,400,000원 40,866,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	콘도  경기 평택시 밀월로43번길 6, 7층729호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.03평	83,400,000원 40,866,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	콘도  경기 평택시 밀월로43번길 6, 7층731호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.03평	83,400,000원 40,866,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	콘도  경기 평택시 밀월로43번길 6, 8층817호  건물: 9.48평  , 토지(대지권): 1.56평	125,700,000원 61,593,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	콘도  경기 평택시 밀월로43번길 6, 8층818호  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 1.37평	110,500,000원 54,145,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	콘도  경기 평택시 밀월로43번길 6, 8층824호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.03평	83,400,000원 40,866,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	콘도  경기 평택시 밀월로43번길 6, 8층834호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 2.07평	166,700,000원 81,683,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	콘도  경기 평택시 밀월로43번길 6, 12층1236호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.03평	83,400,000원 40,866,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	콘도  경기 평택시 탄현로 303-1, 4층401호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 2.44평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	콘도  경기 평택시 탄현로 303-1, 4층402호	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	콘도  경기 평택시 탄현로 303-1, 5층502호  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 2.27평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	콘도  경기 평택시 탄현로 303-1, 5층503호  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 2.91평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	콘도  경기 평택시 탄현로 303-1, 6층602호  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 2.27평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	콘도  경기 평택시 탄현로 303-1, 6층603호  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 2.91평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	콘도  경기 평택시 탄현로 303-1, 7층702호  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 2.27평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)