▷ 위치 : 경상남도 김해시 전하로176번길 51
▷ 유형 : 다가구/원룸
▷ 사건번호 : 2023 타경 4222
▷ 집행법원 : 창원지방법원
감정가는 806,721,200원입니다.
최저입찰가는 645,377,000원
(80%)입니다.
입찰일은 2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 64,537,700원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경4222 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 전하로176번길 51 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경4222이며 창원지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 806,721,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 645,377,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다.
입찰보증금은 64,537,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 전하로176번길 51
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
221.80㎡(67.09평) |
| 건물면적 |
501.57㎡(151.72평) |
| 사건번호 |
2023타경4222 |
| 감정평가액 |
806,721,200원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 645,377,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 64,537,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
전하동 440-12 |
대 |
221.8㎡ (67.09평)
|
건물
전하로176번길 51 |
1층 다가구 |
62.27㎡ (18.84평)
|
| 2층 다가구 |
131.6㎡ (39.81평)
|
| 3층 다가구 |
131.6㎡ (39.81평)
|
제시외건물
전하로176번길 51 |
전하로176번길 51 |
131.6
㎡(39.81평) |
| 전하로176번길 51 |
37.0
㎡(11.19평) |
| 전하로176번길 51 |
6.0
㎡(1.82평) |
| 전하로176번길 51 |
1.5
㎡(0.45평) |
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경상남도 김해시 전하동 소재 "김해봉황초등학교"동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 정OO |
402호(방2칸,거실겸부엌) |
미전입 |
[보]없음
[월]35만원 |
| 이OO |
101호(방1칸,거실겸부엌) |
2018.08.24 |
[보]없음
[월]25만원 |
| 윤OO |
401호(방2칸,거실겸부엌) |
2014.09.15 |
[보]없음
[월]없음 |
| 박OO |
미상 |
2015.04.02 |
[보]미상
[월]미상 |
| 박OO |
102(방1칸,거실겸부엌) |
2022.05.10 |
[보]1백만원
[월]30만원 |
| 김OO |
203호 |
2017.07.11. |
[보]4천만원
[월]없음 |
| 김OO |
201호 |
2012.08.09. |
[보]4천만원
[월]없음 |
| 김OO |
202호 |
2022.10.05. |
[보]3백만원
[월]35만원 |
| 조OO |
401호 |
2022.06.27 |
[보]없음
[월]없음 |
| 하OO |
302호 |
2012.01.05. / 2022.04.25. |
[보]6천만원
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
김금례 : 2012. 8. 9. 전입하여 거주하다가 2021. 4. 5.에 다른 주소지로 이전하여 현재 미전입 상태임.
박동희 : 현황조서서상 소유자의 모 윤순금의 구술에 의하면 거주하지 않는다고 함.
윤순금 : 소유자의 모로 별도 부동산임대차계약없이 점유 사용 중임.
정상진 : 별도 임대차계약서는 작성하지 않고 보증금 없이 차임만 35만원 지급하고 있다고 함.
조헌형 : 별도 임대차계약서 없이 점유 사용중임.
하영기 : 최초 계약은 204호, 입주일 : 2012.01.05., 확정일자 : 2011.12.23. 보증금 4천만원, 차임 없이 점유 사용한 후, 재계약 시 302호로 이사하였고, 입주일 : 2022.04.25., 확정일자 : 2022.04.25., 보증금 2천만원 증액하여 총 보증금 6천만원, 차임 없이 점유사용중임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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|
소유권
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| 2011년4월11일 |
근저당권
|
156,000,000원 |
| 2017년5월30일 |
근저당권
|
72,000,000원 |
| 2020년9월16일 |
가압류
|
34,700,000원 |
| 2023년4월19일 |
가압류
|
30,472,453원 |
| 2023년5월16일 |
가압류
|
19,400,000원 |
| 2023년5월17일 |
가압류
|
72,000,000원 |
| 2023년5월19일 |
가압류
|
30,574,642원 |
| 2023년5월31일 |
가압류
|
16,625,006원 |
| 2023년6월23일 |
가압류
|
24,242,481원 |
| 2023년7월10일 |
임의경매
|
|
| 2023년9월6일 |
가압류
|
5,355,532원 |
| 2023년9월11일 |
가압류
|
4,094,275원 |
| 2023년10월4일 |
가압류
|
9,344,344원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2011년4월11일 |
근저당권
|
156,000,000원 |
| 2017년5월30일 |
근저당권
|
72,000,000원 |
| 2018년3월15일 |
전세권
|
110,000,000원 |
| 2020년9월16일 |
가압류
|
34,700,000원 |
| 2022년9월7일 |
가압류
|
30,000,000원 |
| 2023년4월19일 |
가압류
|
30,472,453원 |
| 2023년5월16일 |
가압류
|
19,400,000원 |
| 2023년5월17일 |
가압류
|
72,000,000원 |
| 2023년5월19일 |
가압류
|
30,574,642원 |
| 2023년5월31일 |
가압류
|
16,625,006원 |
| 2023년6월23일 |
가압류
|
24,242,481원 |
| 2023년7월10일 |
임의경매
|
|
| 2023년9월6일 |
가압류
|
5,355,532원 |
| 2023년9월11일 |
가압류
|
4,094,275원 |
| 2023년10월4일 |
가압류
|
9,344,344원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중이며 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 목록2.는 단독주택(현황 다가구주택)으로 이용중이며 각층 출입문에 호실(1층 101호~102호, 2층 201~204호, 3층 301호~302호, 4층 401~402호)을 부여하여 사용중임. 목록2.의 301호와 401호의 호실 안쪽을 통해서 갈 수 있는 계단이 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층창고(1층뒤쪽)
(ㄴ) 종물 및 부합물 소재함.
2. 각층 출입문에 호실(1층 101호~102호, 2층 201~204호, 3층 301호~302호, 4층 401호~402호)을 부여하여 사용중임.
3. 301호와 401호의 호실 안쪽을 통해서 갈수 있는 계단이 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 전하동 소재 "김해봉황초등학교"동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 806,721,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,458,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 4. 11. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4222 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-07
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다가구(원룸등)
경남 김해시 진영읍 여래리 960-4
건물: 115.30평 , 토지(대지권): 83.49평 |
748,953,750원
599,163,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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다가구(원룸등)
경남 김해시 삼방동 20-23
[임차권등기]
건물: 122.97평 , 토지(대지권): 69.97평 |
409,942,500원
107,464,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-16
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다가구(원룸등)
경남 김해시 대청동 281-20
건물: 127.90평 , 토지(대지권): 76.32평 |
944,184,000원
604,278,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-29
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다가구(원룸등)
경남 김해시 전하로176번길 45
건물: 137.58평 , 토지(대지권): 62.92평 |
799,992,000원
511,995,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-09
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다가구(원룸등)
경남 김해시 전하로176번길 51
건물: 151.72평 , 토지(대지권): 67.09평 |
806,721,200원
645,377,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경4222 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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