소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 행정리 63-5
물건용도	창고
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	78.00㎡(23.60평)
사건번호	2023타경5321
감정평가액	40,368,000원
최저입찰가	(100%) 40,368,000원
입찰보증금	(10%) 4,036,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행정리 63-5	잡종지	264㎡ (79.86평)
건물 행정2길 12	단층 근린생활시설	30㎡ (9.08평)
	단층 가스저장소	20㎡ (6.05평)
제시외건물 행정2길 12	행정2길 12	15 ㎡(4.54평)
	행정2길 12	14 ㎡(4.24평)
	행정2길 12	14 ㎡(4.24평)

충청북도 진천군 진천읍 행정리 소재 "중리마을회관" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월10일	근저당권	260,000,000원
2023년9월7일	임의경매
2023년9월20일	가압류	415,119,252원
2024년2월26일	가압류	163,805,616원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 물건 2번 중 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 30제곱미터 매각 제외(일반건축물관리대장상 2010. 7. 12.자로 말소), 제시외 경량철골구조 사무실(1층) 및 단독주택(2층) 매각 제외. 제시외 창고 2동 매각 포함. 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프 슬레이트지붕 가스보관시설 (2). 쇠파이프 슬레이트지붕 창고 (3). 쇠파이프 천막지붕 창고 (4). 경량철골조 판넬지붕 주택(2번 목록의 2층 부분) -. 본건은 단층건물이나 현황은 2층 건물이며, 건축물대장상 기재된 경량철골구조 단독주택 2층은 제시외(4)와 동일한 건물로 보이나 2층을 증축한건지, 2번 목록이 멸실된 후 2층 건물을 신축한 것인지 여부는 확인할 수 없어 소유자에게 문의한 바, 모르겠다며 진술을 거부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 진천읍 행정리 소재 "중리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	창고  충북 진천군 문백면 봉죽1길 8-12  건물: 14.33평	11,508,480원 11,508,480원	신건 (0회)
2024-05-01	창고  충북 진천군 이월면 사곡리 1036-4  건물: 212.21평  , 토지(대지권): 4,712.04평	3,915,182,800원 3,132,146,000원	재진행 (1회)