소 재 지	충청북도 진천군 이월면 사곡리 1036-4
물건용도	창고
토지면적	15,577.00㎡(4,712.04평)
건물면적	701.52㎡(212.21평)
사건번호	2022타경55176
감정평가액	3,915,182,800원
최저입찰가	(80%) 3,132,146,000원
입찰보증금	(10%) 313,214,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 1036-4	공장용지	12379㎡ (3,744.65평)
	공장용지	3000㎡ (907.50평)
	임야	171㎡ (51.73평)
	임야	27㎡ (8.17평)
건물 장수로 241-64	1층 창고	122.16㎡ (36.95평)
	2층 창고	91.36㎡ (27.64평)
제시외건물 사곡리 1036-4	사곡리 1036-4	480 ㎡(145.20평)
	사곡리 1036-4	8 ㎡(2.42평)
	사곡리 1036-4

충청북도 진천군 이월면 사곡리 소재 "진천파크골프클럽" 남측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2022.05.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	근저당권	2,530,000,000원
2022년1월14일	가압류	676,500,000원
2022년1월27일	근저당권	1,820,000,000원
2022년1월27일	근저당권	120,000,000원
2022년1월27일	근저당권	80,000,000원
2022년5월10일	가압류	24,854,050원
2022년6월23일	가압류	182,577,241원
2022년6월27일	가압류	48,624,760원
2022년7월8일	임의경매
2022년7월14일	가압류	6,000,000원
2022년7월15일	압류
2022년7월22일	가압류	140,000,000원
2022년7월29일	가압류	348,646,212원
2022년7월29일	가압류	400,000,000원
2022년8월16일	가압류	74,710,970원
2022년8월19일	가압류	1,968,917,200원
2022년9월8일	강제경매
2022년9월14일	가압류	88,906,308원
2022년9월15일	압류
2022년9월28일	가압류	5,259,840원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(일부 기계기구 소재불명-감정평가서 참조). 소유자의 직원에 의하면 (주)진보산업개발은 경매대상 부동산이 아닌 사곡리 1036-7번지 지상에 소재하는 사무실의 임차인이라고 함(현황조사보고서 참조). 목록1,5의 토지는 계획관리지역 및 농림지역에 중첩,목록4의 토지의 일부가 현황 "도로"로 이용중이며 현 법면,목록5의 토지는 소하천구역 저촉(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 판넬조 판넬지붕 단층 출하실 1동 (2). 파이프조 천막지붕 단층 창고 1동 -. 3번 목록은 기계실로 이용중이며, 기계기구 및 흙 등이 있어 사람이 드나들 수 있는 곳이 아니라고 함.(소유자의 직원(김동준) 진술) -. 기계기구 목록 전체 현장에 소재하는 것으로 보이나 라인으로 구성되어 있어 구성부품 등이 모두 설정당시 그대로 존재하는지 여부는 전문가의 감정을 요함. -. 현황 1번, 2번 목록 공장용지, 4번, 5번 목록 잡종지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 이월면 사곡리 소재 "진천파크골프클럽" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3:202012.10.근저당 목록4,5:2022.01.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	창고  충북 진천군 문백면 봉죽1길 8-12  건물: 14.33평	11,508,480원 11,508,480원	신건 (0회)