소 재 지	대전광역시 대덕구 대덕대로 1587, 107동 11층1101호 (석봉동,금강로하스엘크루아파트)  대전광역시 대덕구 석봉동 771
물건용도	아파트
토지면적	45.65㎡(13.81평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경115607
감정평가액	413,000,000원
최저입찰가	(70%) 289,100,000원
입찰보증금	(10%) 28,910,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대덕대로 1587	32458.0 분의 45.6534	45.653㎡ (13.81평)
건물 대덕대로 1587	11층1101호 (석봉동,금강로하스엘크루아파트) 철근콘크리트구조	84.9618㎡ (25.70평)

대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "대전새여울초등학교" 북측 인근에 소재한 금강로하스엘크루아파트 107동 11층 1101호이며, 본건 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설복합문화커뮤니티센터, 초등학교, 기존 일반주택지대 등이 혼재한 지역으로, 제반입지여건은 양호한 편임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월27일	근저당권	195,600,000원
2023년5월26일	가압류	7,166,000원
2023년10월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "대전새여울초등학교" 북측 인근에 소재한 금강로하스엘크루아파트 107동 11층 1101호이며, 본건 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설복합문화커뮤니티센터, 초등학교, 기존 일반주택지대 등이 혼재한 지역으로, 제반입지여건은 양호한 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  대전 대덕구 계족로663번길 32, 3동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.41평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  대전 대덕구 대덕대로 1587, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.81평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대전 대덕구 동춘당로23번길 13, 102동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 13.06평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)