소 재 지	전라북도 정읍시 태인면 증산리 산27
물건용도	토지/임야
토지면적	5,398.00㎡(1,632.90평)
건물면적
사건번호	2023타경32024
감정평가액	41,564,600원
최저입찰가	(70%) 29,095,000원
입찰보증금	(10%) 2,909,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 증산리 산27	임야	5398㎡ (1,632.90평)

전라북도 정읍시 태인면 증산리 소재 "점촌마을" 북동측 인근에 위치. 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월12일	가압류	12,595,242원
2023년7월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 연고자 미상의 분묘 등이 소재함 (감정평가서 참조) 2. 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 '묘지'로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 현황 : 현, 임야로 인접지번(27-1)과 경계없이 사용 중이며, 분묘가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 정읍시 태인면 증산리 소재 "점촌마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 12. 가압류(송춘의 지분) 2023. 7. 14. 공유물분할을 위한 경매개시결정(송춘의외 나머지지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  전북 정읍시 감곡면 방교리 1463-7  , 토지(대지권): 35.09평	2,378,000원 816,000원	재진행 (3회)
2024-04-08	임야  전북 정읍시 하북동 산103-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 480.07평	141,243,000원 48,446,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  전북 정읍시 태인면 박산리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 224.91평	20,917,420원 10,249,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  전북 정읍시 태인면 증산리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,632.90평	41,564,600원 29,095,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전북 정읍시 고부면 장문리 10-5  , 토지(대지권): 12,366.20평	358,966,700원 251,277,000원	유찰 (1회)